「媒体一直报房市要死了！」　章定煊：不至于出现断头潮

▲房市学者表示，央行限制一出手吓到了一些人，但预期过阵子可能买盘又回来了。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／综合报导

「媒体一直在报房市要死了，但其实不会那么惨！」房市学者认为，首购买盘占市场大多数，不受政策影响，央行限制一出手吓到了一些人，但预期过阵子可能买盘又回来了。价格方面将呈个案表现，供不应求、建商体质好的个案不会太担心。

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房贷闹钱荒，19日央行还祭出选择性信用管制，被市场形容是出最重手打房，房市笼罩利空氛围，一些业者、专家开始看空房市，认为未来价量可能出现大幅度修正。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊表示：「央行祭出第七波选择性信用管制，媒体现在一直报市场『要死了』，吓唬到一些人，市场量能会稍微萎缩，但不至于发生严重抛售潮、断头潮、市场崩盘，过一阵子后买盘可能又跑回来了。」

章定煊说明，政府立场依旧是保证新青安、第一户一定贷得到，顶多就是名下有房的人（无贷款）没有宽限期，但贷款成数仍无限制，且前已拿到的宽限期的人并没有追溯取消，这类买方不受政策影响，且占市场比例高。

针对第二户贷款成数下降，章定煊说，政府也是只1成、1成降、从7成降到5成，不敢直接降到3成，「说实在的，除短期换屋不受影响之外，2成资金实务上有多种管道筹措，并不会太难，市场不至于出现断头抛售潮。」

章定煊表示，现在只有靠以屋养屋、靠宽限期的财力单薄买方会退出市场，首购族、换屋族可能只是被吓住了，稍微观望。

▲央行打房之后，市场景气虽然反转，但市场不会齐跌。（示意图／ET资料照）

前淡江大学产业经济系副教授庄孟翰则表示，央行打房之后，市场景气虽然反转，但市场不会齐跌，未来房价走势将呈现「个案表现」，供不应求、建商体质好的个案不要太担心，不过像是供过于求、科技厂设厂利多不实现、或一些小建商可能撑不过，降价求售的个案就危险了。

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