没想到都在看这样的房子！到访激增 成都新房价格分析【10月】

成都新楼市文|黎小小

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10月，成都楼市迎来回温转折点。

国庆黄金周后成交暴涨后，又叠加多轮新政，涉及购房落户、提高公积金贷款额度、商转公、取消住房限售、存量房贷利率调整等多项利好，楼市“止跌回稳”正在显效。

10月新政回顾：

而从数据端口，也能明显感受这种热度和市场情绪波动。

单月情况方面，2024年10月，大成都发放预售证79张，推新套数6092套，上新套数回落约36%；成交量7269套，环比9月成交套数增加约1954套，环比增长约36%，这一成交量回归到今年6-7月的水平。

成交量的猛增，主要是黄金周叠加两轮新政刺激，楼市应声实现转折回升。

但也需要看到全年成交量的锐减。以今年1-10月成交、预售总量来看，共上新76769套、成交79860套房源，相比去年同期12.2万套新房成交量，减幅约34%。

供应方面，虽然10月取证新房量明显减少，但多数项目已经集中在9月底、国庆前夕取证，由此10月整体的供应量仍然不少。

分区域看，取证项目最多的是双流和天府新区。其中双流取证13张预售证、827套房源，预售均价13386-43876元/㎡；

天府新区共计取证12张预售证，1429套房源；主城5区共取证15张预售证、913套房源；二圈层共计取证29张，推新2194套房源。

10月大成都范围内共成交7269套，其中6008套集中于中心城区，而郊区成交量仅1261套，分化进一步加剧。数据显示，大成都当月套均成交面积约131.3㎡。

当月集中开盘项目6个，大部分为主城项目，整体去化率约95%，核芯区项目明显更受追捧。尤其是锦江区的金茂璞逸锦江和川师大TOD锦江府南苑开盘均100%去化，而天新的天府半岛由于性价比高，也实现了开盘即罄，定位高奢、总价千万级的招商翎雲阁也实现了80%去化。

△图据吉信行

除了这些集中开盘的项目，大部分项目也明显感受到到访和成交量的回升。

吉信行数据显示，该机构当月监控项目到访共84256组，环比上涨111%，其中成华、天新、双流均称为热门到访区。

△图据吉信行

同时价格方面，个别项目经历了“国庆”假期的狂欢后，已经宣布收回优惠。但截止目前，仍有不少有项目的优惠力度仍较大，吸引大量购房者持续进场。

另外，克而瑞数据显示，成都中心城区 （不含青白江、新津）的新房去化周期均在18个月以内，其中锦江区、武侯区、天府新区和金牛区的去化周期从2.6个月到8.2月不等。

近日，我们刚刚公布了 （点击查看原文）。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，10月在售主力项目共计421个，其中住宅364处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办57处，住宅+商办整体均价19875元/㎡。

△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价

锦江、青羊、成华、高新、双流、新都等区域均价有上扬，最大涨幅幅度为锦江区，约4322元/㎡，主要原因是区域内个别高奢盘取证开盘，拉高成交均价。

△单位：元/㎡，各区域均价变化，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、双流、成华，近郊为主。尤其天府新区和龙泉，整体供应量偏多。

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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。