美元走强 外国人在美置产难度增加

根据NAR资料，截至3月底止一年，外国人购买54,300户成屋，数量较前一年大减36％，创NAR自2009年开始追踪相关数据以来新低。以金额计算，购屋总金额年跌21％至420亿美元。

尽管如此，外国人平均购屋金额每户780,300美元，中间价475,000美元，两者均创NAR追踪以来新高。

美元走强令外国人购买力大减。以中间价计算，外国买家较前一年大增20％。相较之下，美国人仅年增2％至约80,000美元。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说，美元升值本来会增加外国买家负担，因此他们减少买房是不令人意外。

在外国买家里，以加拿大、中国、墨西哥和印度等四大国籍为主。加国占整体外国买家比率13％为最高。中国占比11％为第二高，但受人民币贬值影响，购买量较前一年大减45％，不再是买美国房最多的国家。

虽然外国买家占美国房市比率非常低，像截至3月底止一年比率仅1.3％，低于前一年的1.8％，但他们购屋地点非常集中在佛罗里达州、加州、德州和亚利桑那州等少数地区，因此他们对这些地区房市的影响力非常大。

他们购买的多数为大面积和精华地区的豪宅，支付方式往往是现金，像截至3月底止一年有一半外国买家全以现金支付买房金额，比率高于前一年的42％。

尽管美国房贷利率的升降，对外国买家的影响远低于要申办房贷的美国人，但由于美国利率和房屋税率均走高，已影响外国投资人购买意愿，甚至打算把所持美国房产卖掉。