美债殖利率调升外界看衰房市　营造商CEO「2观察」继续看好

▲房地产商仍看好美国房市。（示意图／Pixabay）

记者张靖榕／综合外电报导

不少人好奇美国房市需求究竟何时碰触高点，德州房屋营造与发展商「LGI Homes」主席兼CEO里帕尔（Eric Lipar）对此仍继续看好，尽管抵押贷款利率持续缓升，但房市需求仍将维持强劲，因为综观历史走势，当前利率仍处于平均之下。他补充，利率的走升也可能会激励观望中的买家抢进。

里帕尔日前在接受美媒「CNBC」访问时表示，他相信即便抵押贷款利率已从历史低点反弹，房市仍存在大量的买家需求。在访问前一日，美国第二大由联邦政府资助的住房抵押贷款公司房地美（Freddie Mac），才提交最新一份报告，30年期固定利率已经来到去年7月至今的高点，增长幅度3％；抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的季性调整指数也显示，整体贷款申请量基本在上周持平。

美国房市在疫情期间是少数经济强劲的一大亮点，主因是远距工作与各地人口洗牌，以及低抵押贷款所致；然而随着近期美债殖利率的升高，许多人开始怀疑房市的荣景是否要就此告一段落。

「我们在房市里看到的需求还是非常强劲」，里帕尔说，LGI Homes在全美20周营运，「我认为以历史角度来看的话，利率还非常的低。我们提供给买家的抵押贷款利率，仍然比去年此时还要低上50个基准点，而疫情之前的房市需求也非常大。」报导指出1个基准点约等于0.01％。

里帕尔指出即便利率现在已见微幅上升，但这也可能让买家意识到非得尽快下手才能捡便宜，进而再激励买气。当前LGI Homes还能让买家享有如此的优惠，不过里帕尔也提醒，房价也会随着更多买家入场继续被推高。