瞄准限价楼盘上车好时机？希望都藏在这篇里
编者按：严查首付、限价限购、严控房贷……广州调控大局之下，618房子怎么买才是王道？本站房产618特辑，精选全城网红盘、上车盘、优惠盘，为购房者支招。
今年3月以来，广州放开“限价”消息的不胫而走。5月初，广州限价细则流出，随后黄埔、海珠、番禺、南沙、天河等区项目开发商证实限价事实，靴子落地。
限价重启，楼市进入新一轮的博弈期。五一假期后，市场管控收紧，预售证发放速度放缓，供应乏力，成交回落，楼市出现降温迹象。在新的市场背景下，购房者的买房机遇在哪里？
不限购“粮仓”加快入市，增城热盘成“香饽饽”
早在政策出台之前，收到风声的各大开发商按兵不动选择观望。在其它各区纷纷减少出货之际，增城走出了一波新行情。5月增城区累计推出34.2万㎡（3652套）单位，单区占本月推新量的38%，十分引人注目。
作为不限购地区之一，左拥黄埔、右抱东莞的区位在过去吸引了不少广深置业客，2字头的价格，再加上限价的影响较为温和、新盘扎堆等因素，增城的表现让人期待。
新塘板块作为增城的热门板块之一，凭借TOD交通枢纽+产业落户等众多利好加持，在过去收获了不少购房者关注，价格也一路高涨。目前板块楼盘表现两极分化，有看好区域楼盘的买房，不妨择优上车。
中新板块作为新塘之外的次热门板块，因镇龙地铁站以及凤岗地铁站两个快线站加持，也吸引了不少购房者。因为主打性价比，目前该板块竞争激烈，位于该板块的佳源印象预计6月开盘，还有几个楼盘推售新货，如御溪世家（详情丨户型图）、奥园中新誉府、时代倾城（中新）和广州恒大紫荆学府等，这些楼盘沿着广汕公路布局，定位同样偏向紧凑实用的刚需产品。去年全广州单一板块新房成交最火热的永宁板块，将推出新世界星辉，主推57-136㎡单位，预计于近期开盘。
热门板块奇货可居，时间和耐力的较量
增城之外，广州热门板块如黄埔、南沙受限价影响纷纷减少出货，一手房供应更加紧俏。
今年以来，黄埔一手楼盘获批预售证难度加大，再加上本身区域货量紧张，更是加重了供不应求的紧张气氛。5月黄埔仅获批10.1万㎡（1028套）单位，且60%推新货量在五一假期前已推出，计划于5月推出的融创翔龙·廣府壹號、中鼎·君和名城珺合府、大壮名城等项目，因预售证审批和定价问题，预售时间待定。货量少叠加新推货量减少的双重影响，未来整个黄埔可以说将是“一房难求”的状态。
另一“热区”南沙，5月成交14.91万㎡（1396宗），环比下跌28%，该区成交量下跌主要原因在于部分热销板块缺货，目前主要在售项目集中在横沥金融岛以及万顷沙。
5月广州各区住宅新批预售情况（单位：万㎡）
值得注意的是，在限价政策下，开发商更注重资金回笼，可能会更加青睐全款或首付7成购房者，想上车的买家除了要密切关注热门板块新盘发售信息，还要在资金上有充足准备。
不管限价与否，市中心优质楼盘始终受买家看好跑赢大市。据广州中原研究发展部数据显示，海珠南洲、石岗路板块正逐步“接棒”广钢、广纸成为广州老城区重要成交板块，5月中海观澜府、越秀天悦江湾成交表现不俗，带动海珠成交环比提升21%，可见高端买家对中心区优质项目的购入步伐不停歇。
限价之下，白云区也分流了货量不足的黄埔和南沙部分买家。在过去白云房价一路高歌猛进，动辄五六万起，随着一些新兴板块的入市，不乏一些4字头的楼盘，具有价格优势，且供应相对充足。
位于白云湖板块的两个全新楼盘——首开保利.云湖壹号和越秀·天悦云湖于近期亮相，该板块在“十四五”规划纲要中，将被布局成重要的科技创新轴之一，可比肩黄埔广州科学城，潜力十足，对上班一族来说，也是不错的选择之一。
限价政策作为近期影响广州楼市最大的变量之一，对刚需买家来说，可能是机遇。有条件的买家可以选择上车黄埔、南沙，密切关注行情，坐等上新；追求交通的便利，可以选择白云区；性价比之选，则不妨认真考虑增城区。这份618上车清单，已准备好，请注意查收！
上周新增房源1825套 增城领跑
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