民企包圆杭州土拍地块，再度诞生新“板块地王”

8月13日，杭州迎来今年8月份的首场宅地土拍，热度居高不下，再度诞生“板块地王“。

当日，杭州推出3宗宅地，最终揽金31亿元，成交楼面均价27229元/平方米，平均溢价率接近20%。

出让地块中，一宗宅地位于杭州市中心东新单元，紧邻地铁5号线东新园站，参拍房企超13家；另一宗位于艮北新城，参拍房企近10家；还有一宗下沙地块由于是商住用地，并未吸引很多房企，所以最后仅底价成交。

两个热门地块一宗被伟星房产拿下，溢价率达到24.2%，拿地楼面价36259元/平方米，创2018年以来东新板块内新高；艮北地块在34轮竞价后最终被滨江集团拿下，成交地价28691元/平方米，溢价率达到17.7%。

下沙地块被宏临城市发展建设有限公司底价摘得，该地块距离地铁口仅300米，地块方正，无明显不利因素，但地块需建设30%比例的商办，而且还要自持，剔除商办后，住宅规划建面仅1.9万平方米，体量过小，因而这块地为底价成交。拿地的开发商宏临城市发展为今年6月17日新注册的民企。

值得关注的是，在多数民企几乎退出土地市场、国央企成为拿地“中流砥柱”、地方城投成为土地市场托底生力军的当下，杭州这三宗地块均被民营企业包揽，可见杭州的土地市场与楼市仍具备较高活力。

杭州土拍从去年11月开始恢复“自由竞价、价高者得”的规则，不再设置溢价率限制。

根据万得（wind）数据，今年上半年，在新的土拍规则下，杭州共计成交住宅用地34宗，成交总价达到585亿元，平均溢价率为8.22%。

在杭州楼市出台“5.17新政”后，随着楼市的复苏，土拍热度显著升温，今年6月、7月的3场土拍平均溢价率达35.6%，丰收湖低密地块创下今年杭州土地最高溢价率——59.2%。

相应地，杭州6月二手房成交量创下了15个月来的新高，达到8849套，7月杭州二手房依旧成交了8341套，同比增幅达72%。一名杭州房地产业内人士对记者表示，二手房成交量高企意味着楼市置换链条逐渐打通，随着卖家卖出手中二手房，将有相当一部分资金量流入新房市场，这是房企积极拿地的原因之一。

中指研究院华东大区常务副总高院生对第一财经表示，伟星房产此次所拿地块楼面价虽然创下板块新高，但是地块位置优越，距离地铁口仅500米，且西侧有河景资源，未来入市后较有竞争力。滨江集团摘得的艮北新城地块存在双高架干扰，但地块起拍楼面价相对较低，地块一路之隔便是限价66000元/平方米的项目，而滨江所拿地块未来限价仅44400元/平方米，因此项目性价比较高，争夺依旧激烈。8月下旬，杭州还有多场土拍，其中主城低密宅地的入市预计将让土地市场回归高热。