民企拿地保持低位，机构预计2024年新开工规模将下降15%

12月26日，武汉完成今年最大规模的土地出让，单日35宗地成交金额达309亿元。

中指研究院华中分析师李国政分析称，本次拍卖中各类企业积极参与，可分为国央企、本地国资及深耕本土的民企。

例如，中海地产、中建壹品、保利地产等央企、湖北省属国企湖北联投均有所获；武汉本地企业如武汉城建集团、武汉城投、武汉地铁、武汉城发等也成为稳定市场的重要力量。

深耕武汉本地的民企也较为活跃，湖北纳杰、跃进集团与幸福垸实业等出手拿地，总成交金额19.46亿元。不过，从成交金额占比看，民企此次拿地金额占总成交额的比例不到7%。

武汉土地市场参与主体特征也是今年全国土地市场的缩影，民营企业已成为市场难得的力量。

中指数据显示，今年前11月，央国企在22城集中供地拿地金额占比达50%，较去年全年增加13个百分点；民企拿地金额占比则为22%，虽较去年增加6个百分点，但仍处于低位。

拿地金额TOP 100企业中，央国企占比在七成以上，民企占比仅为三成。

今年前11月，权益拿地金额位列前20名的企业中，仅滨江集团、龙湖、伟星房产三家民企，TOP 20的门槛是100亿元；去年同期的门槛则为138亿元，TOP 20的企业中，则仅有龙湖、滨江集团两家民企。

龙湖可视作仍活跃在土地市场的难得龙头民企，今年前11个月，龙湖权益拿地金额为168亿元，位列榜单第12名，但相较其他头部企业，这个拿地金额并不算多。

据龙湖集团发布的月度未经审核营运数据及新增土地储备报告，1—11月，其共计获取29宗地，覆盖北上广深四大一线城市及西南大本营，也包括部分省会城市及楼市相对稳定的长三角城市。

伟星房产、滨江集团则是深耕单一地域的代表。

其中，伟星房产主要深耕安徽市场，其今年所获取地块分布于合肥、马鞍山、南京等中东部城市，前11月权益拿地金额为128亿元，是除滨江、龙湖之外最"敢"拿地的民企；同期权益新增货值则为264亿元。

伟星房产的另一个特征则是"实业背景"，其背后是浙江临海民企伟星股份，主营钮扣、拉链、金属制品、塑胶制品、织带、绳带和标牌等服饰及箱包辅料产品，创始人章卡鹏有"纽扣大王"之称。此外，章卡鹏控制的伟星光学、伟星新材则分别是主营眼用光学镜片、塑料管材的公司。

今年，土地市场涌现出多家具有实业背景的房企，前11月斥资59亿元拿地的亚伦房地产，背后的江苏亚伦集团是以纺织业为主的企业；拿下北京丰台区南苑棚户区改造一地块的北京虹曦置业，背后则是防水涂料领域龙头企业东方雨虹，不过，东方雨虹最终将该地块大部分股权转让予以中海地产。

滨江集团则是深耕杭州市场的代表企业，前11月其权益拿地金额242亿元，其中，上半年新增的22个土地储备项目中，有19个位于杭州，下半年其也陆续在杭州竞得多宗地块。据克而瑞统计，滨江集团是前11月拿地金额TOP 10房企中投资最集中的企业，仅在5个城市拿地，其次则是越秀地产（10个）。

部分城市尚未完成今年度土拍计划，总体看来，2023年的土拍基调已定，央国企仍旧是主角。

据克而瑞研究中心的数据，房企资金面实质改善尚需时日，2023年土地成交再降20%且较2020年锐减6成，"无钱无地"的局面使2024年新开工增速预计仍将维持在-15%左右。该机构进一步指出，拿地大幅下滑之下企业新开工规模也将受到负面影响，仅靠央国企开工并不能扭转开工弱格局。