民俗月、房貸卡卡 8月買賣移轉棟數六都僅台南月增

8月单月买卖移转栋数，桃园、台中、台南及高雄等创14年来同期新高。图／本报系资料照片

受民俗月、银行房贷卡卡等因素影响，除台南外，五大都会区房市买气下滑，房仲业者汇整六都地政局数据，六都8月买卖移转栋数共达2万4527栋，较上月相比下滑7.6%，年增21.4%。

根据六都地政局统计，台北市7月买卖移转栋数为2560栋，月减13.3%、年增19.9%；新北市为5747栋，月减3.9%、年增20.4%；桃园市4727栋，月减5.3%、年增30.1%；台中市4996栋，月减16.3%、年增22%；台南市为2510栋，月增8.4%，与去年同期相比持平；高雄市为3987栋，月减8.2%、年增30.5%。房仲业者预期，去年同期新青安刚上路，效益还不明显，随政策紧缩，第四季落差会更大。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，银行满水位问题，民众贷款排队情形严重，加上传统民俗月更降低消费者看房意愿，都会区买气有不同程度下滑。观察各都8月单月买卖移转栋数，桃园、台中、台南及高雄等创14年来同期新高，显示「新青安」带起的房市多头持续火热，加上疫情后新案交屋潮，买卖移转栋数仍创同期新高。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，5到7月是新青安贷款承作高峰期，并陆续在8月完成交易拨贷，加上各地新案交屋量大，8月虽进入民俗月，量能较上月缩减，但仍冲出近年同期的买卖移转大量，难怪政府频频请银行喝咖啡关切示警。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德解释，7月两天台风放假，8月可办理过户工作天数比7月多3天，民俗月与房贷吃紧状况的确对交易移转产生影响。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，房市交易与登记约莫有1个月左右时间差，8月建物买卖移转栋数反映的是7月至8月初的市况。

不过对于下半年房市，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶提醒，下半年房市表现相当诡谲多变，建议消费者购屋准备充足自备款。张旭岚指出，府院纷纷发声，央行也召集金融机构研商对策，行库放贷将以首购族为主，已完成对保的民众，也是优先处理的对象；若面对客诉，行库也会以柔性劝导的方式排解民怨。官方对贷款的重视，有助于稳定民众的购屋信心；不过房价高，买卖双方磨合期长，市场成屋供给有限，下半年买卖移转年增率会趋向收敛。

房仲业者汇整六都地政局数据，六都8月买卖移转栋数共达2万4527栋，较上月相比下滑7.6%，年增21.4%。图／永庆房产集团提供