民有市场活化再生 新北提专案

永和永利市场都市更新。图／新北城乡局

加速老旧市场更新改建，新北市政府提出「民有市场活化再生专案计划」。市府城乡发展局长黄国峰6日指出，符合条件的市场用地，在取得50％同意书时向新北市府提出申请，可划定更新地区，并有条件提高基准容积率，预计3月中公告，并于3月底开放受理申请，专案受理申请期间2年。

新北市都市计划委员会今年2月通过三重成功市场、大同南路市场，及永和永利市场（原美丽华戏院）、成功市场（原福和戏院）划设更新地区，并降低同意比率从原本80％降为75％，同时提高时程奖励，10年内享有容积奖励，前5年更新案报核可获得容积奖励10％、后5年为5％，优于未划定更新地区。

城乡局指出，市场用地划设区位多处于交通便利处，且属邻里地区发展核心，但受限于市场产权零碎复杂、基准容积率不如周边土地、多目标及奖投等法令限制，导致老旧市场更新不易，因此城乡局透过各种方案，面对老旧市场都市更新的困境与课题。

黄国峰表示，符合「民有市场活化再生专案计划」资格者划设为更新地区后，除享有原本时程奖励，若整合同意比率达75％，还可采都市更新与都市计划变更并行方式，透过捐赠社宅、公幼及托老等回馈公益设施，就可提高基准容积率，但以不超过邻近的住宅区基准容积率为原则，有助老旧市场更新改建。

黄国峰表示，本次专案期望以民间参与方式办理市场用地基地开发，透过专案窗口、简化行政作业流程、主动划定更新地区及搭配都市计划细部计划变更等机制，有条件地适度提高基准容积率等机制，以改善现况建物老旧、居住环境不佳的情形。未来若顺利改建，可申请多功能开发，楼下作为商场使用，楼上可规划住宅，维持原本商业机能并大幅提高生活品质。