民眾易健忘 專家：震後都更不會加速

花莲大地震后，有些老屋因结构受损被判定黄单或红单，但台湾屋龄超过廿五年的老屋占比超过七成，强震的发生能否提高民众参与都市更新的意愿或加快都更？专家认为，民众健忘，且大都认为自己不会那么倒楣，在修缮过后仍坚持住原屋，因此都更整合恐怕不会因此加速。

对于民众在地震后如何检测住家安全，建筑安全履历协会创会理事长戴云发表示，民众可针对家中的大柱、大梁检查，看看有没有出现四十五度的裂缝，也要特别注意低楼层的结构状况，或询问左邻右舍是否也有损害，再共同查看整栋大楼是否有异常歪斜、沉陷状况，并检查门窗是否有挤压变形，墙壁、柱、梁、楼板等有无裂损。

戴云发也说，若一楼是挑高大厅，或被改建为超商、大型卖场、餐厅等建物，更要特别留意，避免发生「软脚效应」，不是自己家里没问题、大楼就百分之百安全，低楼层的一、二楼，更是地震后最应该检查的地方。

内政部国土署统计，全台已有十八栋建筑列为红单。国土署指出，红单是主结构受损有结构安全顾虑或地基不稳者；黄单是受损情形无结构安全顾虑，但内部非属主结构的物件有掉落倾倒伤人顾虑，或邻近环境有建筑物倾倒疑虑可能受波及等情况，两者代表意义不同。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，除了检视是否出现大型裂缝，或建筑物本身是否有倾斜等状况，也可注意附近建物是否出现红黄单，另外，如果银行鉴价时发现低于预期，恐怕就是以前曾经发生损害。

至于地震后是否会加速都更，徐佳馨说，国人忘性强，过往经验是除非极严重，不然纵然变成红单或是建物倾斜，还是不容易取得住户同意都更，即使在九二一地震后，市场最大的改变也不过是民众转买为租。

馨传不动产执行长何世昌也表示，就算台湾有不少大地震，但台湾人还是比较铁齿，至今危老及都更一样进度缓慢。

何世昌指出，房屋在这次地震后如果被确认为红单建筑，可以视为严重损害，若对房屋采取补强方式补救，其实已不具经济效益，房屋被判为红单后最好的方法就是拆除重建；如果是判为黄单，也不能认为可以不在乎，而是应该进行整建补强。

何世昌认为，危老重建与都更推动困难的症结点，在于建商提供的分配比率及换坪数很难达到住户的满足点，这家建商谈不下去，换下一家建商继续谈，有些社区谈了几十家建商都谈不下来，更何况近年营造成本大增，愿意给住户一坪换一坪，甚至更好条件的建商也不多，导致推动受阻。