名号响亮五分埔！神秘批发商专扫店面 单价破300万创次高纪录
▲五分埔商圈去年底，一间35坪店面以总价1.12亿元交易。（图／记者黄靖惠摄）
随着电商业崛起，传统服饰批发五分埔商圈人潮稀落，近年已少有店面交易纪录，不过去年松山路巷弄内，一间35坪店面以总价1.12亿元成交、单价314.9万元，创下五分埔店面交易次高价，房仲业者分析，当地店铺租金投报可达2％，房东多具地缘性，持有时间长，倾向稳定收租、不轻易出售。
近年少有店面交易的五分埔商圈，去年底一间在松山路119巷弄内的35坪店面，以总价1.12亿元成交、单价314.9万元，创下五分埔店面交易次高价，且为第3高单价纪录。
经调誊本显示，买方为徐姓自然人，且同时在五分埔持有多间店面。记者实地走访五分埔商圈、打探买家身分，周边商家多数听闻过徐老板名号，知晓早期于当地经营成衣批发业。
▼五分埔商圈多成衣批发业者。（图／记者黄靖惠摄）
居住在当地20、30年的居民周先生表示，松山路119巷弄周边以成衣批发业商家居多，所在店面偏老旧，多年前曾讨论过要都更重建的问题，但持有者多半不愿意参与都更，因为一间30坪店面、分割给2业者承租，总月租金可达20多万元以上，推测屋主应该是看准租金收益才入手。
他认为，大环境不好，虽然现在很多店面转做网路直播、国外批发流行服饰等，但现在店面成交每坪已经没有300万元行情，大多单价落在200万元左右。
台湾房屋智库经理陈炳辰指出，五分埔一楼店面买卖纪录不多，当地房东多商圈具有地缘性，店铺入手时间早、且持有时间长，更倾向稳定收租、不轻易出售，虽然近年商圈屡传没落，仍为知名成衣批发重镇，以租金投报率2％。此外，如商圈店面惜售，物以稀为贵，加上带租约增添物件价值，或是有其他潜在口袋租方名单等原因，若还加上买方无论如何也要买下的个人因素，遂使价格亮眼。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，五分埔商圈店铺许久不见交易纪录，该店于商圈核心，且邻松山火车站，以这类公寓多半含有增建空间，实际使用坪数更大，推测买家短期除了享有租金收益，长期可能看中都更效应，若以地坪价值来看、单价400万元。