明年房巿继续高飞？ 赖正镒：受这六大趋势影响

乡林董事长赖正镒预期，今年全国预售推案总销可望突破去年2.1兆元水准，有机会挑战2.3兆元。(乡林提供／王莫昀台北传真)

王莫昀／台北报导

上半年六都预售市场推案总销规模突破兆元，达到1兆1807.4亿元，年增 21.5％，展望明年房巿，乡林集团董事长、全国商总荣誉理事长赖正镒8日点出六大趋势将影响房巿发展，并预期不动产市场未来三年持续稳健。

首先受到电价调涨影响，下半年物价上涨压力大，因营建成本持续波动，明年房价欲小不易；其次，科技房市大利多，南台湾房价快速起飞，科技设厂周边房市更热门；第三，土地、建材涨势不断，建商转攻都更合建与危老市场，双北都更合建及危老重建案量将暴增。

此外，央行加强六都及新竹县市购屋信用管制，置产买盘向七都以外区域延伸；第五，电商及科技业扩厂需求，带动商办、工业地产需求，商办、厂办产品大力崛起；最后政府续推社会住宅，推动新兴重划区的捷运交通建设，也会刺激拉升当地房价。

各不动产开发公会的申报开工资料统计，六都在今年上半年推案户数约4.41万户，比去年同期的4.57万户小幅减少3.6％。其中，以新北市和台南市预售新推案户数减幅达2成最明显，其余各都会区与去年同期相比的表现，以台中市年增14.6％最多，高雄市年增11.2％次之；台北市则因为都更案件增加，推案户数年增8.2％。

尽管六都预售市场的推案总户数稍减，但总销金额的规模却一举突破兆元，达到1兆1807.4亿元，相较于去年上半年的表现，成长21.5％，其中又以高雄市的总销成长高达56％，幅度居冠，房价补涨效应最为明显。

赖正镒说，政府持续打房让投资客缩手，但碳权实施、电价调整，营建成本，垫高房价，原本期待政府打房后，观察房价回档再捡便宜的首购族，眼看今年房价丝毫没有松动，担心再等下去，恐怕追不起房价涨幅，因此趁着低利及新青安方案纷纷进场，加上台商回游资金推升股市指数飙上2万4，房市搭顺风车。

「为何高房价，还是有很多人前仆后继抢着上车？」赖正镒透露，今年上半年赏屋来客平均每周都有超过4、50组预约客人，成交比约4：1。从来客量与背景分析市场，上半年看房后会成交的两大族群，一个是游资太多分散置产，另一个则是首购与换屋族。他们都是预期房价续涨，深怕将来更贵而买不起，部分开发建商与代销业推低首付来迎合新青安政策，才能创造出高成交率。

他指出，在通膨未消、房价续涨的预期心理，台湾房市买气不坠，不仅六都建物买卖转移户数在今年上半年创下近11年新高，光是六都的预售新案总销金额也高达1.1兆元，他预估今年仍是「量稳、价微扬」格局，在房价续涨下，全国推案总销可望突破去年的2.1兆元，有机会挑战2.3兆元。