名人找個家／北宇管顧總座劉北元 首重保值性

台湾保险法权威、北宇管理顾问公司总经理刘北元。 北宇管顾／提供

台湾保险法权威、北宇管顾总经理刘北元有套独到的购屋哲学。两次购屋经验加上父执辈的换屋需求，让他体会到，购屋与投保一样，根据当下需求做到「曾经拥有」就好，别想着一次购屋，就能「天长地久」住三代；此外，购屋时首重保值性，比起「蛋白区」或「蛋壳区」新大楼，「蛋黄区」公寓更胜一筹。

除了购屋先求「曾经拥有」而非「天长地久」外，刘北元强调，对于手头不甚宽裕的年轻族群而言，应该「先理财、后理房」。以台湾现在的高房价，年轻族群光靠薪水、储蓄，要筹到购屋的头期款并不容易，且一旦房贷上升，可支配所得缩水、生活品质也随之骤降。

刘北元小档案

刘北元认为，比起当半辈子的「房奴」，不如先好好理财，不用逼着自己一定要在几岁前购屋，但一定要强迫自己理财，借由投资的复利魔法，才有机会在合理时间内追上房价的涨幅。

刘北元表示，根据自己两次购屋经验，以及父执辈年老后的换屋需求，他认为，购屋应讲究「曾经拥有」，而不求「天长地久」。长辈当初购买透天厝，就是想着未来可以二代甚至三代同堂、共享天伦之乐，但小孩长大后都离家打拚，大坪数的透天厝只剩下年迈的长辈居住，不仅显得空荡荡，打扫起来也非常辛苦。因此，长辈在80几岁时决定把透天厝卖掉，换到20坪、一房一厅的小屋居住。

刘北元说，自己对房屋的概念不是用来投资赚钱，而是想要有个家，比起房屋本身，更重要的是同住家人的需求，但居住者的需求会根据年纪、人生阶段不同而有所改变，所以不用想着一次购屋就能住三代，只要买到保值的房产，未来可依人生不同阶段、不同需求而换屋。

刘北元举例说，离医院很近的住宅，因为救护车的鸣笛声时不时响起，对年轻人而言可能是嫌恶设施，对老人家反而是一大优点，因为就医相当方便；这也是为什么，刘北元认为，购屋时不用想着一屋住到老，因为不同年纪与生涯，会有不同的需求。

刘北元说，「只要把握具保值性这项原则，五年、十年后换屋，甚至有机会因房价上涨，换到更合乎需求的房屋。」

刘北元强调，年轻人一定要理财，在此之前可以先租屋、不用急着买房，假设能及早理财、稳定投资，就能累积到「第一桶金」；首次购屋或许手头并不宽裕，但比起「蛋白区」、「蛋壳区」的豪华大楼，他认为，都会区的老公寓更有保值甚至增值空间。