名人找個家／陳侯勳：趁升息撿便宜

D&A Realty创办人陈侯勋。陈侯勋／提供

D&A Realty创办人陈侯勋是两岸三地房地产投资顾问专家暨作家，且参与超过千场谈判，辅导两岸房地产投资总额超过新台币93亿元，他指出，全球升息时代已来临，深深牵动房地产行情，想要买房子的人，要利用这个机会重新检视自己购屋的条件，并谨记几个原则与技巧，相信一定能找到适合自己的房子。

由于美国带头升息，带动台湾央行跟着升息，让许多首购族或者想购屋的人不禁想问，此刻真的是买房的好时机吗？对此，陈侯勋表示，人一辈子肯定会遇到无数次的升息、降息，但对于首购族而言，升息其实不是重点，重点是如何利用升息买到便宜的房子。

陈侯勋进一步指出，很多人只看到升息后，房贷利息可能加重，但对于真的想成家的人而言，这难道不是一个好机会吗？许多投资客或者拥有多户房子的人，确实有可能因为升息带来压力，但对于购屋者，此刻就反而是捡便宜的好机会。

然而，要如何捡到便宜？陈侯勋认为，无论是否要出手买房，都必须让自己处于一直在看房的状态，唯有让自己随时处于市场，才能真正感受房市的变化。

陈侯勋分享一个小秘诀，他指出，如果以一年12个月来划分，买房的最好时机其实是落在年底到农历年前，第一个原因是在这个时间点，许多人都会有资金上的压力，尤其是当老板的人；其次，很多银行在接近年底时，放款额度都已经快用光了，投资客子弹都用光了，自然炒作的情况就会减少，这时候就能开始体现房子真正的价值。

给首购族的建议方面，陈侯勋说，在挑选房子的时候，要把握几个重点原则，就不容易吃亏，首先是买的房子最好在30分钟内可以抵达强势的办公区，或者步行十分钟可以抵达捷运，若二者条件都达成，房子本身自然很抗跌。

陈侯勋表示，很多人喜欢买在重划区，但重划区如果离捷运站或者强势办公区过远，其实很容易一买下去就真的住套房了。

陈侯勋表示，在下手斡旋之前，可以找自己熟识的银行去鉴价，因为银行通常是保守估价，因此如果能买在银行鉴价内，甚至多一点点，通常是不会吃亏，反之，如果卖家的价格远高于银行鉴价，那也可以拿银行鉴价来当作斡旋的筹码。