名人找個家／楊永成：善用政策貸款

台湾省会计师公会理事长杨永成。 记者翁至威／摄影

台湾省会计师公会理事长杨永成建议年轻人，在考虑买房自住时，可善用政府政策，例如新青年安心成家贷款来降低负担；另外在选择物件时，他建议不要排斥中古屋，中古屋若屋况良好，不仅能住得舒适，往往也较具议价空间。

「自住房子无所谓贵不贵。」杨永成表示，买房子要先区分是投资或是自住考量，若是用来自住，就不用特别考虑时间点，而是应该优先考量负担能力，觉得自己可以买、该买、负担得起，那就付诸行动。

杨永成小档案

杨永成说，身边有许多年轻人存了第一桶金之后，就会开始思考到底要买房还是继续租房，若从租金跟房贷负担来分析，近年在通膨压力下，租金涨幅明显，继续租房子是不是真的比买房划算？可以仔细拨算盘。

杨永成也提到，政府近期推动青安贷款，随后又有升级版的新青安上路，透过利息补贴等政策，来降低买房负担，年轻人可善用相关政策，减轻自身所负担的财务压力。

财政部新青安贷款自2023年8月1日起放宽条件，最高贷款额度提高至1,000万元、贷款年限延长至40年，宽限期延长至五年等，另公股银行减收利息半码续办，再由政府补贴1码至2026年7月底，减轻民众贷款负担。

年轻人若有能力、有需求、可负担，决定买房之后，接下来面对的问题就是，要选择什么样的物件最适合自己？

近年有愈来愈多年轻人重视生活品质，对于公设、屋龄都有一定要求，买第一间房时往往想锁定新成屋。杨永成表示，锁定新成屋并非不好，但由于近年营建成本高涨，缺工、缺料问题未解，新成屋的价格就难以压下来，议价空间相对小。

如果年轻人想兼顾生活品质，杨永成建议不要排斥中古屋，尤其十年内的中古屋，屋况仍相当良好，既能住得舒适，也有一定议价空间，未来想换屋，脱手也未必会吃亏。

另外杨永成也建议，入手时也要考虑未来换屋时，脱手是否容易，例如区位、交通等，皆要纳入考量，同时政府也有提供像是重购退税等节税方式，对于换屋族而言可省下不少荷包。

杨永成表示，近年政府推出许多打炒房政策，像是平均地权条例、房地合一税2.0、囤房税2.0等，让投资客缩手，房市以刚性需求为主，年轻人此时可思考自身能力与需求，评估是否买房。