名人找個家／築間董座林楷傑 買房重感覺

筑间董事长林楷杰。 记者严雅芳/摄影

筑间（7723）董事长林楷杰在结婚那一年买了人生第一间30多坪的房子，餐饮事业发迹后，房子愈换愈大，但一路走来房地产「只进不出」，还帮员工买房、帮出头期款。

他不仅自己买房，还十分喜欢买房子来「犒赏员工」，且买的皆是新建案，还帮忙装潢、购置家具，让员工可以「拎包入住」，他细数至今买过12户住宅送员工。经济能力好的员工，董事长帮忙出三成自备款，经济能力差的，甚至帮忙出到五成自备款。遇到认真诚恳的房屋销售人员，他还会多买几户。

林楷杰小档案

林楷杰当年从基隆一家石头火锅起家，之后又在台中打响名号，餐饮事业愈做愈大，如今「筑间幸福锅物」已在全台遍地开花。他回忆，人生第一次买房是民国99年，因为是基隆人，加上结婚所需，所以买在基隆，当年是金融风暴过后，因此以非常低的价格取得，每坪大约10万出头。后来，他又陆续在基隆买了七户住宅，其中四户是买来送给员工，且皆买在顶楼，如今这七户房屋价格已是翻倍。

除了在基隆买房送员工，他在台中也买了不少房地产，主要买在逢甲商圈，每坪单价约28万，他说，他都是自己有买房需求，看房的时候一并买给跟着他打拚八到十年的资深员工，总价大多设定在1,000多万。由林楷杰出资三~五成的自备款，还帮忙装修，购置家具、家电。近期，则是买在新北市三重区邻近高速公路出口的新建案，也是购置四户送给员工。

林楷杰有丰富的购置房产经验，问他买房有何「眉角」（技巧），他说，买房最重视感觉，尤其是销售人员是否真诚，一个眼神、一个态度，他都会观察，反倒是价格、未来增值空间，不是他最在乎的。「一个诚恳的销售人员，甚至我会多买几户。」

他说明，地点、采光、格局、面向、楼层虽然都是买房的综合考量，但真正会让他出手的关键因素是「人」，可能是销售人员态度真诚，或是屋主、地主人好，完全就是「凭感觉」。

林楷杰不仅买住宅，疫情期间，筑间更出手买了多笔商办、土地，他笑称，这完全是被疫情所逼。

林楷杰说，不论是个人或是公司购置不动产都是「自用」，而非从增值的角度出发。像是买房给员工，主要是考量很多员工每个月的房租金额也要2万多，不如拿来缴贷款，不仅可能低于房租，且最终是自有资产。若是从增值的角度出发，他反倒认为，房地产价格应该已在高点，现在出手，向上空间有限。