万达广州退地 宝能提价2亿元接手

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被万达退掉的“量身定制”地块，又觅得了新主。

3月27日，宝能旗下前海人寿以底价15.47亿元拿下广州黄埔区YH-A3-8地块。这比2019年5月万达摘得的底价13.43亿元要高出2亿元。

相应的，被提价接手的新地块，在出让条件上也有所让步。其中，需要与《美国新闻和世界报道》（U.S.News）2018-2019年排名前20的医院所属医疗集团签署合作协议等严苛条件已被剔除，但仍需满足现状交付、交付后42个月内开业，首个财务年度营业收入不低于5亿元，开业后第5年营业收入不低于30亿元等条件。

此外，根据出让条件，项目建成后，前海人寿对医疗卫生用地上建成的物业整体确权并全部自持，物业自持年限与土地出让年限（40年）一致，土地出让年限内不得变更土地用途；对商业用地兼容其他服务设施用地上的建成物业全部自持，自持年限10年。

实际上，在万达年初刚传出退地消息时，业内就有传闻万科或宝能等头部企业有意接手，最终被深耕黄埔区的宝能拿下。

从以往投资部署来看，宝能将扩张广州版图的着力点选在了黄埔区。

就在2月11日，广州市委常委、黄埔区委书记周亚伟会见宝能集团董事长姚振华，双方就宝能集团加大在该区投资力度、加紧相关项目复工等方面进行深入探讨。

此次提价摘得这宗医疗地块，实际上也与宝能近年来持续加码医疗健康的战略不谋而合。宝能曾公开表示，将加快三级医院和高端养老机构建设，预计未来5～10年将在全国兴建30家以上大型三甲综合医院、专科医院及高端医养结合项目，养老机构床位达到万张以上规模。

据悉，宝能系医院项目均由旗下前海人寿负责管理运营，此前在广州增城的医疗综合体项目已于2019年10月12日开始试运营。

此前对于万达退地，曾有知情人士在接受《每日经济新闻记者》采访时表示：“此举和万达的资金情况没有关系，也不代表投资大健康的战略发生了根本性调整。但大健康项目在全国其他地区尚无新进展，内部也没有首批5地医院建设的时间表。”

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