万海砸15亿 半年内入手内科第二栋厂办

商用不动产热潮延烧,企业购置总部办公室需求高涨,内湖厂办市场再传整栋交易喜讯万海航运继今年5月以22.28亿元长虹建设购入内科「长虹新世代科技大楼」A栋后,28日再以15.38亿元购入同案B栋,万海航运5个月内连续入手两栋内科厂办,总交易金额达37.67亿元。

长虹建设公告,万海航运向长虹建设购入「长虹新世代科技大楼」B栋,位于内湖区新湖一路,土地面积529.9坪、建物面积2,922.1坪。

促成此次交易的信义全球资产公司副总经理欧人彰表示,台北市核心商圈面临办公室老旧更新议题,前一波商办转型豪宅压缩了市区办公室供给,许多大型企业有营运扩编、或整合各地办公需求,在区顶级商办严重短缺、整栋标的难寻下,内科、南港反而成为企业持续移入的热点

欧人彰表示,内科厂办收益率在2.5%以上,在市区租赁外溢效应下,近年来吸引如台湾人寿新光产险中电开发、宜进实业、和安保代等金融传产业者投入布局,在低利环境下寻求固定收益与未来增值潜力

观察内科主要商圈的土地开发率,较早发展西湖段及文德段土地开发率分别达到92%及94%,已趋近于饱和,旧宗段从2000年以后大型量贩业者、建商及企业总部进驻,十年来年开发率增加35个百分点,目前开发率已达84%。除万海集团接连购入栋厂办大楼外,不少企业总也积极投入兴建厂办,如久林医疗、九和汽车中华置地宾士汽车)、安杰科技等近10家厂商企业总部也请领建照施工中。

内科旧宗段因作为容积率较低的科技工业C区使用,地块规模适中,适合单一企业持有,新厂办大楼规划新颖,一直是企业总部进驻的热门区域

欧人彰表示,万海此次购入大楼地段上,未来捷运环状线Y35站与汐止民生线SB07站均在周边,捷运环状线东环段连结内科与绿线松山站、蓝线永春站、红线象山站,未来增值性可期,也受许多企业青睐。