万华小套房月租12k！ 屋主卖220万他心动想买…内行劝「48年屋龄」致命伤
▲虽然有稳定租客，但48年屋龄仍太冒险。（示意图／PAKUTASO）
台北万华有许多小坪数的套房出租，一名网友最近看上一间6坪的电梯小套房，屋主能接受的最低价格是220万元，但这间套房屋龄已经高达48年，如果现在入手的话应该只能等都更，若是纯投资用来出租，投资报酬率为6%，看起来是个不错的交易，令他很犹豫是否该买下。
原PO在PTT表示，这间6坪套房位在三楼，距离捷运西门站步行8分钟，虽然屋龄已经48年，但内部屋况维持得还算良好，线路也有重新拉过，而且该有的家具设备都有，包括双人床、分离式冷气、独立洗衣机、32吋液晶电视，甚至还有个小厨房能开伙，对於单身租屋族来说一应俱全。
▲屋龄高、售价低，投报率相对就比较高。与本文无关。（示意图／ETtoday资料照）
目前这间套房有个稳定租客，已经在这住了4年多，月租1万2000元，所以也不用担心买了以后租不出去，如果原PO以220万元买下，每个月收回1万2的租金，算一算投报率约6%。虽然屋主跟他说将来都更很有机会翻倍涨，但原PO认为都更还是个未知数，以后买下能稳定收租金即可。
网友表示，原PO如果抱着单纯买来出租的心态来说，这确实是很适合投资的物件，以6%的投报率来说，在台北市已经算不错了，「小套房集合住宅都更就别想了，几乎不可能」、「北市有6%好像不错」、「我觉得可以，就算赔也赔不多，没什么好怕的」、「不要是特种区域，这价格很可以」、「投报蛮值，出租小心慎选房客即可。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，本身48年的屋龄就已经太高了，也正是因为屋龄高、售价低，所以投报率6%乍看之下还不错，但原PO买下后还得考虑到转手问题，如果未来想卖掉不好脱手，而且还要花预算在维修、翻新上，虽然目前有稳定租客，不过，等租约到期时屋龄又更高了，可能就又更能租出去。
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