万华新案全拉铁门不卖 北台湾逾半建案成交挂蛋
政府持续打炒房,一波波政策针对预售屋,不过5月疫情再起,抑制房市的效用明显,根据《住展》杂志统计,疫情爆发后,大多数建案单周来人组数低于10组,逾半数建案成交挂零,显示市况恶劣,专家分析,接下来还要观察工程进度,是否会因疫情导致工人不足,爆发新一波延后交屋潮。
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代表北台湾新建案市场概况的《住展》风向球,5月分数降至34分,较4月(37.2分)减少3.2,对应灯号意外未跌至蓝灯、连续亮出15颗黄蓝灯,但分数更创下近一年以来新低。
风向球六大构成项目中,仅议价率、成屋供给量等2项分数不变,其余预售屋推案量、建案报广量、来人与成交组数等4项分数悉数下滑。
其中,指标建案平均来人组数为27.5组/周,较4月(42.6组/周)锐减15.1组/周,月减幅高达约35%。
指标建案平均成交组数为2.3组,较4月(3.2组/周)减少0.9组/周,月减幅约28%。
以时间点来看,5月前2周假日市况表现出色,但第3周起至第4周假日市况快速冷却,大多数建案单周来人组数低于10组,逾半数建案成交挂零,显示市况之恶劣。
受疫情冲击最剧烈的,莫过于疫情重灾区如万华、板桥、中和与新店等地。其中,万华与中和市况冲击最大;万华所有的新建案案场都拉下铁门、停止营业,而中和则有约8成案场休息,两地在5月第3周假日起成交量趋近于零。
《住展》杂志研发长何世昌表示,疫情疯狗浪来袭,建商放缓推案脚步,但5月房价议价率却文风不动,代表多数建案并未降价,主因应该是业者被成本卡死了,尤其持续高涨的营造成本,造成建筑开发商庞大的压力。且在疫情爆发后,缺工情况更严峻,有的工地更因工人染疫而停工清消,严重影响到工程进度,未来要注意有没有可能爆发新一波延后交屋潮。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,双北成为疫情重灾区,民众也减少外出与群聚,预售案场的人气减少的速度也相当快,尤其是处于疫情热区的个案,更是受到重创,不过这波买气急冻,并非属于市场反转的人气退场,预料疫情受控后,房市还是会逐渐恢复正常
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