万华预售案惊见单价突破140万　内行：同区单价差最多达60万

记者项瀚／台北报导

万华新建案每坪成交140万元，创下区域史上最高价，而万华史上次高价预售案每坪仅100万元。专家表示，北市文山、万华新案均价差不多，但文山房价较平均，万华区内则差距颇大，南万华目前还在8字头左右。

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▲万华新建案每坪成交140万元，创下区域史上最高价。（图／记者项瀚摄）

去年下半年万华新建案「汉宝西门绽」成交单价破百万，成为万华破百第一案，引发话题，跃上多家媒体版面。最新实价揭露，同区的「ASTER ONE」成交单价更一举冲破140万元，最高来到142万元，颇为惊人。

被视为北市房价后段班的万华，预售单价飙破140万元，甩开同为后段班的文山区。而文山区目前预售最高价也在近期出现，指标大案「元利四季庄园 」顶楼户在9月底以每坪122万元交易。

▲台北市万华、文山区最高预售成交价整理。（表／记者项瀚制）

房市专家何世昌表示，以整体新案均价比较，文山、万华房价差不多，「只不过文山区价格比较平均，万华区内落差就颇大，本次单价冲破140万元的『ASTER ONE』紧邻中正区，而南万华行情还在8字头，单价可相差高达60万元。」

何世昌补充，「ASTER ONE」能创下每坪140万元区域新高价，除了地段精华，规划小坪数、低总价也是关键之一，关观察本次创价户仅15坪，总价2187万元还是年轻人可入手的价格带。

台北市不动产仲介公会中正万华区副会长刘家豪表示，「ASTER ONE」位于中华路第一排角地，在交通条件、生活机能如此丰沛的地区，还坐拥永久栋距大路宽以及公园绿地，享出色景观条件实属难得，卖出万华新高价其来有自。

刘家豪认为：「该案即便单价已来到140万元，除了主攻想入主市中心的年轻客户，也还是能吸引置产客目光，以15坪的新案产品来说，未来每月租金可能也要上看3万元以上。」

刘家豪补充：「该区屋龄10年左右2房社区，成交行情约8~9字头，不认为与新案的价差过大，事实上大同区新案、中古屋也有差不多的价差。」

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