魔幻番禺洛溪：一边房价2字头，一边卖14万/平

谈起番禺响当当的城市板块，脱口而出就是南站、长隆万博、大学城等，但说到洛溪岛，很多新广州人一头雾水。

洛溪岛地理位置在海珠岛以南，万博长隆以北，大学城以西，每一个指向地点都说明这个地方不一般，但真的不起眼。

确实，洛溪岛面积约13.6平方公里，不足海珠岛的六分之一、大学城的二分之一，属于弹丸之地。

但实际上，它发展了20多年，岛上生活了15万居民，城市面貌非常成熟。早期有“小香港”之称，霍英东集团、和记黄埔、恒基兆业等一批香港开发商登岛开发楼盘，吸引了不少香港人买房定居，也有大批老广迁居，购置别墅改善生活。

发展20多年 洛溪岛很现代又很城乡

现在进入洛溪岛，第一印象是交通路网发达，地铁2、3号线和新增的超级18号线以及华南快速、新光快速贯穿全岛，直接连接珠江新城、海珠琶洲、万博、广州南站等核心片区。

第二印象，岛居环境非常魔幻。东西侧的岛尖位置，私家园林、豪宅分布，豪车穿行，不亚于香港浅水湾的样貌；然而岛中位置，各类专业市场、装饰家具城、文化创意园和旧村、旧厂区交杂，俨然一片有待开发的城乡结合部景象。

洛溪岛沿江实景

下足功夫 要做生态休闲商业岛

作为珠江后航道的重要小岛，又占据广州中心区和主城区的交界位，洛溪岛不提速发展显然不合理。近几年，从广州市政府到番禺区政府在洛溪岛的发展上下了不少的功夫。

据规划，洛溪岛定位为广州创新、文化、生态、活力之岛，功能以科技创新、创意家居、岭南文化为特质的生态休闲商业区。

未来溪岛的景观将融入城市中轴线，通过打造环岛100米景观绿带；同时配建公园、体育馆、艺术馆等。在交通方面，新增四处过江通道、四条轨道交通，包括洛溪岛-大学城隧道、广州大道快捷化改造一期（洛溪桥南～广州南站）工程等，强化交通衔接。

最具意义的应该是超8条旧村改造，其中洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村已经启动旧改。规模最大的是沙溪村，也是进展最快的一条村。

沙溪村占地面积接近三分之一个珠江新城，2020年旧改实施方案批复，改造面积196.98万平，总投资200亿，今年获批继续推进。

根据规划，沙溪村将重点打造中央公园及具有岭南特色的文化馆和少年宫，围绕中央公园和沙溪涌，构建一条1公里长的文化体验和休闲景观绿轴、两条科创商贸产业带、四条生态绿廊、五大功能片区的总体布局。

沙溪村旧改效果图，仅供参考

同时新设有综合医院1所、42班高中1所、9年一贯制学校1所、小学1所、幼儿园1所等。

不过目魔幻番禺洛溪：一边房价2字头，一边卖14万/平前沙溪村拆迁缓慢，信基沙溪酒店用品博览城、南方沙溪五金酒店用品城、新沙五金塑料城等多个批发市场仍在正常经营，仅信基沙溪酒店用品博览城规模超50万㎡,商铺4000多间。

从2万+到14万/平 房价很魔幻

割裂的城市界面和配套，也导致了割裂的房价。

目前洛溪岛的房价基本可以根据楼盘情况分为三个梯度，一类是花园社区盘，如奥林匹克花园、洛涛居、洛湖居，它们多是2000年左右开发的楼盘，现在二手房售价为2.6-3.1万/平。

第二类是一线江景盘，如中海蓝湾、珊瑚湾畔、时代外滩等，部分楼龄20多年，但社区偏向改善，现在二手售价4.1-4.5万/平；2012年开发的时代外滩，定位偏豪宅，二手售价则要5.8万/平。

第三类是岛尖三面环江的顶级豪宅，主要是南天名苑和星河湾半岛，一西一东盘踞在洛溪超10年。虽然一直非常低调，但来头非同一般。

南天名苑曾经是霍英东按照北京城建造的私宅府邸，2014年首期产品才推出来卖，今年还有大平层产品上新，售价9万/平。星河湾半岛则是星河湾集团董事长黄文仔的私宅所在地，今年项目全新压轴五期推出，主打236-317㎡大平层，售价吹风11-14万/平，后期还有1200多平的超级复式，总价预估过亿。

广州城市“南拓”发展，而南拓真正的第一站应该是洛溪岛，但岛域面积过小，城市界面多为旧村，开发难度大，让洛溪岛错过了南拓的红利。未来沙溪村等多条村落改造，腾挪出高端商业、产业的发展空间，洛溪岛才能真正蜕变。