万科的郁亮与郁亮的万科

如果用一句话来概括万科的价值观和万科曾经辉煌的文化，可以说，那是在《万科周刊》的时代——一段激情燃烧的岁月。万科不但会盖房子，设计产品和户型，搞建筑工程的标准化，还懂得输出文化价值。

而现在，财务出身的郁亮早已让万科的基因更多的体现在财务，数据，报表，指标上，所以，才会与三道红线不谋而合。

马拉松

在开始跑马拉松之前，郁亮是个大胖子。是王石改变了他。

王石的兴趣爱好不仅仅是跑马。除了跑马，跑到了四大名赛中的波士顿，还喜欢登山探险，

郁亮学会了跑马拉松，自此上瘾。这也是他继承王石“遗产”最彻底的一部分。因为大家都知道，郁亮早些年对商业有想法，而王石曾经放出即便我死了也要跳出棺材反对的名段儿。

只有管理好自己的体重，才能管理好自己的人生。这种高度自律的成功人士是极可怕的，同时也是非常理性的。他会带着他的企业走出一条稳健保守之路，也就不奇怪了。

以现在郁亮的身体状况，大有为万科可以再干五十年的劲头，不过，万科的大股东深圳地铁留给他的时间可能不会太多了。这位职业精英是有老板的，不再是王石，而是深圳的地方国企。

八爪鱼

万科广深区域掌门人张纪文颇有天份，他是中科大少年班的学生，而广深区域一向是万科的业务重镇。但某一年开始，他却做起“八爪鱼”来。从这方面来看，他是被郁亮洗脑洗得最彻底的一位。

2015年前后，万科高级副总裁、广深区域本部首席执行官张纪文在一场发布会上展示了一幅“八爪鱼”图，八大触手分别为住宅业务万科家，长租公寓万科驿和万科派，产业办公综合体万科云，教育营地万科塾，养老度假业务万科悦以及商业综合体万科广场和万科里。

这在当年曾经轰动一时，可终究是昙花一现。

后来，张纪文退出了区域总的重要岗位，为郁亮班底交接班让出了位置。这一点，有点像夏海钧。现在张纪文专管梅沙教育这一块极小份额的业务，不过对他来说，早已没有了当年打江山的追求，万科也没有了空间和舞台，半隐退的生活，挺好。

在郁亮时代，那些遗留下来的少壮派们分别都遭遇了不同方式的调整。这中间还有一个十分有趣的现象，万科出去的，少有二次创业名头干过老东家的。

可见，没有经过野蛮生长阶段的砥砺，永远不能称王称霸。

下半场

郁亮抛出“下半场”这个有些超前的判断时，没有人相信他说的是真的。至少后来的事实证明，万科还一直在上半场里打转，赚着上半场房地产的大钱。可万科的虚晃一枪，害苦了多少好兄弟。

那是在2014年。郁亮正式提出，万科将由传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型。当时给出的时间表是，三年试错，未来十年新业务将占据万科盈利的半壁江山。

郁亮提到，正是万科自94年起坚定不移地做减法，才能最终成为全国乃至全球最有影响力的住宅企业。但在当下，万科似乎又开始做加法了，开始了多元化的尝试。

万科开始高调地进入到了养生，教育，养老，物流以及长租公寓等等非传统住宅覆盖的行业中。现在看来，万科的尝试基本上都是不在太成功的，但这种失败并没有伤筋动骨。

活下去

几年前，万科的一次年度会议上，“活下来”这三个字是被好事者从会场的投屏的PPT里摘出来，当做标语口号流传出来的。

这是真正意义上第一次对万科的整个战略的检讨，因为行业的转折点实实在在到来了。

“活下来”成为当年的观点“爆款”。不过没有多少人相信这句话。

其实，地产还在上演着一波相当给力的行情。买地的大干快上，地王频频登场，投资客和准投资客们不是在买房就是在买房的路上。就连万科自己恐怕都没有人会信。“房住不炒”虽然早已进入中央文件，但没有多少人当回事儿。

万科在那波行情之后，发展的步伐谨慎，甚至略显保守。而那些固执的，现在无一例外以爆雷的方式被迫死在沙摊上了。

先保证自己安全才能救人

在近日万科内部的一次业务讨论会上，郁亮对当下稍显迷茫的房地产行业和市场做出了如下判断：

“尊重常识，回归常态，阵痛之后，还有机会”。

郁亮向来喜欢用言简意赅的对偶排比句式对行业和市场做出判断，这个毛病是在万科王石退位、郁亮成功登顶之后养成的。

不过，由于万科老人影响力巨大，又善于作秀，所以万科这位新主儿似乎一直活在王的光环和阴影中，不得逃脱。

最经典的一个段子是，刚刚退居二线时，精力旺盛的老王同志对万科的把握仍旧既频密又细微，照例还每天坐在董事长的大班椅上，郁亮每天早上毕恭毕敬地汇报工作，像极了一个听话的小学生。

在公众和媒体面前，郁亮的形象也是谨小慎微。

当然，这种谨小慎微是有好处的。特别是在2021年下半年的时候，多少房企爆出惊雷，而万科则躺在几千亿的现金牛上，让人眼红。

可郁亮还有另一面。当有人问万科会不会救恒大时，郁亮说：

“现在还轮不到我们去设想。行业冬天来的时候，谁都冷，谁都冷的情况下，先解决自己的如何过冬的问题，先保证自己安全才能救人。”

这话说得干脆，丝毫没有拖泥带水。

当年恒大救万科，虽然起心动念未必纯洁，但客观上狙击了姚某人的进攻，至少为地方国企赢利了时间。当然恒大帮的是万科，又不是郁亮。

所以用精致的利己主义的观点来看，郁亮的说法，没毛病。