万科现身杭州土拍市场 联手杭州地铁14.5亿竞得一商住用地

财联社9月20日讯（记者 王海春）万科在杭州土地市场出手了。

在杭州今日举行的土拍活动中，浙江万科南都房地产有限公司、杭州地铁开发有限公司联合体以14.5亿元的底价，竞得西湖区双桥单元地块，成交楼面价9659元/平方米。

双桥单元地块位于云谷板块，临近阿里巴巴云谷园区，该地块出让面积约6万平方米，容积率2.5，规划建筑面积约15万平方米，商业商务与住宅建筑计容面积比例为30%和70%。

公开资料显示，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于2.5万元/平方米，且毛坏销售最高单价不高于2.75万元/平方米，如实施装修销售，装修价格不高于3000元/平方米。

业内人士认为，从项目本身禀赋来看，该地块位置较好，为地铁上盖项目，具有较好发展前景。

就万科在杭州拿地，有市场分析人士向记者表示，万科本次属正常投资，对于一些优质项目，仍然需要适当补货，如果完全不展开投资，之后其运营也会受到影响，不利于长期发展。

事实上，自出现资金问题并宣布“一揽子方案”后，万科在投资拿地方面的动作便备受关注。

在万科2024年半年度业绩会上，万科管理层表示，公司将持续优化资产结构，聚焦核心业务，通过合理的资产处置和资源整合，提升企业整体竞争力和抗风险能力；同时，对于有潜力的项目，也会积极争取。

值得一提的是，万科在此之前已新增了几个开发项目。

据万科6月3日公布的信息，今年4月销售简报披露以来，万科无新增物流地产项目，但其新增开发项目2个。信息显示，这2个项目均位于沈阳，万科权益比例均为51%，其需要需支付的权益地价为2.48亿元。

7月2日，万科披露，其5月以来在徐州铜山区新增一个项目，该项目为天津路东地块，万科对该地块拥有100%权益，需支付权益地价为5.36亿元。

而在8月6日，万科公告显示，自6月销售简报披露以来，公司在上海新增1个开发项目。该项目为位于宝山区的曼城二期杨泰东地块（杨行镇中心社区BSP0-0502单元09A-03地块），万科拥有该地块35%权益，其需支付权益地价为10.84亿元。

此外，据阿里法拍网9月4日公布的信息，颐和地产所持的广州启佑房地产开发有限公司45%股权日前完成拍卖，该标的物起拍价450万元，资产评估价约450万元。

在鏖战14个小时，经过407轮加价后，万科旗下的深圳万海启佑投资有限公司以3001.5万元的价格成功竞得，溢价率567%。

广州启佑分别由万科旗下公司持股55%，颐和地产持股45%。本次拍卖完成后，万科将持有广州启佑100%股权。

据了解，本次拍卖的资产原本属于颐和地产，该公司所持股权被拍卖，主要是其资金链紧张，债务压力较大，其因资金问题选择退出，而万科地产则全权接手该项目。

销售方面，万科今年8月实现合同销售金额172.4亿元；2024年1-8月，公司累计实现合同销售金额1637.8亿元。