MSCI报告：香港去年商业地产投资额636亿港元 低于新加坡

观点网 香港报道：2月27日，国际指数公司MSCI旗下MSCI Real Assets最新发布的《亚太资本趋势报告》显示，受高息环境等因素影响，2023年全年商业地产成交额收缩。

当中，香港去年全年录得81亿美元(约636亿港元)投资额，排名低于竞争对手新加坡(排名第5)，在区内位置第6位。

根据MSCI报告指，2023年全年交易总额下降28%至1,397亿美元(约10,966亿港元)，创2012年以来新低，考虑到过去两年主要经济体利率持续高企。

日本属于例外，工业地产在日本的房产交易活动中占据显要地位，交易量接近2022年水平，物流地产交易额比2022年增长了23%，创下历年新高。而日本去年全年成交总额录得369亿美元(约2897亿港元)，仅次于中国内地的375亿美元(约2944亿港元)。由于日本2024至2025年加息可能性增加，令到投资者更为谨慎。

至于香港方面，根据报告显示，2023年全年香港商业地产交易总额为81亿美元(约636亿港元)，按年增加23%，在亚太地区排名第6区，落后于新加坡的约91亿美元(约714亿港元)。

MSCI指出，随着一系列写字楼交易于第四季度完成，香港的房产市场在2023年末展现复苏迹象，并成为亚太地区以外全球投资者资本流入的热点市场。同时，香港投资者的活跃程度与过去三年平均水平相当，但大部分资本流入了中国内地。

MSCI亚洲地产研究主管赵捷明表示， 2023年对全球商业地产是艰难的一年，但亚太区表现远较其他地区出色，价格跌幅相对较小，交易量仅轻微下降。

至于展望2024年，报告认为，利率走势和投资机构对亚太地区核心房产类别的需求属于重要指标，要实现更广泛区域复苏，就需要中日澳韩四大市场的写字楼和工业地产、日本的多户型住房市场，以及澳洲的零售地产市场再度活跃。