納入紅、黃單建物！新北防災都更2.0＋ 同意比率降為8成

新北建物受损已有11件红单、20件黄单，集中在土城、中和等地，能否顺利都更引发讨论。记者李成荫／摄影

0403大地震中有不少新北建物被贴红黄单，不少居民都喊出要都更，不过当中仍有意见分歧。新北都更处表示，「防灾都更2.0 PLUS」今起正式上路，除纳入红黄单建物外，也把同意比率降为8成。民代提醒，都更程序复杂，市府不是只有开说明会，还要更主动协助，且可能思考搭配「强制拆除」机制，避免少数人反对而延宕流程。

新北建物受损已有11件红单、20件黄单，集中在土城、中和等地，行政院5月3日公告新北为灾区，涵盖9个行政区、共325户，都更规画再引发讨论。新北都更处今公告修正「新北市加速推动都市危险建筑物重建专案计划（防灾都更2.0 PLUS）」，今起正式上路。

都更副处长李择仁说明，「防灾都更2.0 PLUS」危老建物及海砂屋外也纳入震损红、黄单建筑物，并降低门槛至取得超过八成同意即可提出申请，盼借此加速重建。都更处补充，防灾都更目前已核准22案，2案审议中，受理期限至2027年8月31日止，有需要的社区应尽快申请。

有红单大楼居民表示，能降低同意比例当然是好事，像他们大楼内虽然同意户有到九成，但都更花费还没出来前，说不准是否会有人反悔，若再加上原不同意户，未必一定能成功都更，而这其中最主要问题是，现在被贴红单而在外租房一个月就要3万，还有正在付贷款的3万元，未来若再加上都更后的费用，难以想像一个月要付出的预算。

新北市议员林铭仁表示，降低门槛有助整合，但流程太繁琐，市府除了办说明会，更要主动出击协助相关文书处理，否则居民根本搞不清楚。新北市议员黄心华则认为，若只单纯降低同意比例，而没有搭配「强制拆除」机制的话，那么最后仍可能会因为少数人反对更延宕整个流程；中央也应考虑适度放宽容积奖励的天花板上限，否则偏远区房价较低，难以支应推动都更所需的营建、管销成本。

另，震后红黄单房屋在不少市区也能看到，民众忧心屋主们就这样搁置下去，恐不时有「磁砖雨」。李择仁强调，新北虽没有相关罚则，不过都更处都有掌握各案，住户们都满积极要都更或补强，且新北将红单及黄单建物都归于「迅行划定更新地区」，只要5成同意就能启动都更程序，住户8成同意亦可走危老都更，避免出现「摆烂」情况。

新北都更处推「防灾都更2.0 PLUS」危老建物及海砂屋外也纳入震损红、黄单建筑物，并降低门槛至取得超过8成同意即可提出申请，盼借此加速重建。图／新北都更处提供

新北都更处推「防灾都更2.0 PLUS」危老建物及海砂屋外也纳入震损红、黄单建筑物，并降低门槛至取得超过8成同意即可提出申请，盼借此加速重建。图／新北都更处提供