那么多人居住的老破小，未来等来的是，拆迁重建还是维修？

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“老破小”房屋住所的最后出路到底在哪里？随着时代发展，住房对民众的重要性越发显著，大家也都希望拥有一个更加稳定的居住环境，可实际上老破小的住房环境非常普遍。

拿30岁以上到40岁以下的群体来说，他们刚在社会摸爬滚打一段时期，可能说攒下了一套房产，但大多数人还是只能买得起老房或者小面积住房。

我们要知道，住房条件是随着时代不断发展的，拿过去几十年的房屋跟现在对比，其中的差距一目了然，那么，当下这些老破小的房屋，能够一直存续下去吗？

不说别的，单说城市规划建设就不可能让老破小的住房一直待在市场上，换言之，老破小的房屋必须找到自己的出路所在，这一点其实很多人根本没有意识到。

大多数民众入场房地产，想的都是保证基本住房需求，没有想着投资之类的问题，从表面看上去，的确是非常稳妥且知足的想法，只要能拥有基础功能就行。

可我们换个角度去想，30岁左右群体居住老破小可以理解，毕竟刚踏入社会不久，身上没多少钱，甚至说外来务工人员居住在这里也是当成临时住所，根本不在意这些。

而当居住在老破小房屋的群体年龄段更上一层，开始养育孩子，增进生活品质的时候，就会发现居住在老破小的难处非常多，甚至说连带着影响自身的婚姻幸福程度。

一方面，老破小住房周围的公共设施建设不佳，商家自己也不会选择人流量少的地区投资，这样一来，其周边的娱乐场所自然就越来越少。

除了娱乐地点外，正常的服务行业数量也不会多，一开始大家因为经济条件有限，还能支撑自己居住这样的房子，可孩子的教育，家庭的生活体验都促使该群体选择其他出路。

这就导致老破小住房的地位一直以来都处于一个走低的情况，所以，如何改变“老破小”住房的处境，并且切实的改善相应群体的生活体验就成了城市建设的必要一环。

说到这里，每个人的想法偏向不同，而最有效的方向无疑就是直接重新来过，也就是大家俗称的“等拆迁”，可拆迁听起来好，实际上却不是能够普及的法子。

其原因很简单，各个地区职能划分不同，受限于附加条件，不可能在发展房地产方面有着相同的优势条件，因此，它们获得的发展投资也不一样，进而拆迁就成了局部地区的选择。

换言之，一些没有太多相关优势的区域，还是等不到拆迁落到自己头上，那么，对于这些老破小住所来说，更加切合实际的选择其实就变成了在原地址上改善重建。

这样的选择对住户来说优先级非常高，我们甚至可以去对比拆迁补偿，因为拆迁补偿房产本身的位置大多尴尬，仅仅用于居住没问题，但要说投资前景明显不太乐观。

而要是将原先的老旧小区重建，让民众有一个旧房换新房的机会，那吸引力明显就大多了，多方对比来说，这样做的好处也可以对商家产生有利影响。

首先，老旧小区未来的售卖会随着市场自我调节逐渐失去竞争力，想要维持原有的地位必然要进行更新和改善，在原址上重建，也能解决老住户对生活体验的不满。

当老住户的体验优化且拥有对新客户的吸引力之后，就能给“老破小”的住房增添一些活力，甚至使其出现更多的复苏趋势，相信这对于开发商来说也是最想见到的情况。

但是，凡事都有两面性，选择重建这条路也存在一些困难，最为关键的就是许可问题，由于房产一开始交付的时候就有容积面积的要求，不能说重建干涉其他住户的生活体验。

如果说小区内部有人同意进行改建，而其他的人没有同意，那么重建工作就会陷入尴尬境地，导致无法继续推进，所以说，要想真正实现重建工作，首先要思考如何统一小区内部意见。

总的来说，等待拆迁跟选择重建两种道路，都需要更多的时间来准备，其中到底会出现什么结果，也需要更多的成功前例来当做参考，但老旧小区必然会找到自己的时代方向。

自房地产发展以来，老旧小区就以经济性的优势在市场上占据了一席之地，而在相关市场趋势到来之后，该小区也开始逐渐转型，所以未来还是值得关注的。

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