哪種房最會漲？中壢區小宅年漲逾1成、大坪數跌5.3％

中坜街景。图／东森房屋提供

中坜是桃园发展较早期的区块，区内物件种类相当丰富，据实价登录统计，近一年中坜以总坪数25坪以下的小宅产品平均房价涨幅最快、约为11.1%，总坪数在25~50坪的物件，涨幅只有1.2%左右，而总坪数50坪以上的大坪数住宅，竟出现5.3%的小幅下修。

东森房屋中坜中美加盟店店东廖寿业表示，目前中坜的买盘以自住客群居多，25坪以下的小坪数住宅总价亲民、易入手，是大多数小资族、首购族的首选，其房市交易量能自然持续升温。

廖寿业指出，过去几年受到通膨、营建成本上涨、中美贸易战、台商回流等外部因素影响，全台房价飙涨迅猛，中坜也不例外，目前中坜中古屋的房价都已经站上了2字头，新建案普遍可以达到3~4字头的行情，与前几年相比确实涨势惊人。

不过今年遇到升息、打炒房、地缘政治风险等各种房市黑天鹅，买方态度转为观望，比较没有追价的动力，而卖方又普遍对后市发展很有信心，不肯轻易降价求售，买卖双方难以达成共识，高总价的大坪数住宅首当其冲。反观小宅产品凭借低总价、易入手的优势，对刚需买盘来说仍有诱因，价格自然节节攀高。

廖寿业表示，目前中坜以购买总价落在500~800万元的25坪以下两房中古住宅询问度最高，这类小坪数住宅属于「投资、自住两相宜」的产品，除了买来自住之外，由于中坜周边产业聚落，居住需求旺盛，出租住宅的投资回报率一般都能达到2.5%~3%左右，所以也吸引了很多长线投资的置产族进场布局。

目前站前SOGO百货生活圈和中原大学生活圈是中坜地区住宅交易较为热络的两个区块，以上两区生活机能已经相当成熟，而且还有源源不断的就业、就学人口涌入，使得区域房市拥有较强的支撑力。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，最近几年在桃园机场捷运、危老都更、铁路地下化等建设利多的加持下，中坜的房市能见度大幅提升，尤其近期又有「新青安2.0」为房市注入量能，从长线来看，中坜房价继续稳健提升的机会很大，有自住需求或打算长期持有的购屋民众的确可以多关注。

若是打算购买小坪数住宅，则要特别留意采光和空间格局问题，另外，建议民众要尽量买在兼顾基础机能与未来发展性的区块，这样房产的抗跌保值性也会更胜一筹。

近一年中坜区不同坪数住宅之平均房价变化。资料来源／东森房屋