南部建商狂買停車場 去年至少交易20億

房市示意图。图/台湾房屋提供

停车场身价惊人。根据内政部实价揭露，高雄市鼓山区龙华段八小段面积192.09坪的商四用地，2023年12月，以总价高达3.8亿元成交，每坪成交单价达200万元，创下鼓山区近一年来土地单价次高纪录。

据了解，该标的现况为平面收费停车场，买家为高雄上市柜建商永信建设关连企业康尔公司买下，如以单笔成交总价并剔除特殊交易来看，该停车场身价3.8亿元，堪称高雄2023年最贵停车场。

台湾房屋明诚龙胜加盟店店东冯绍清表示，该笔土地位于鼓山区昌盛路与南屏路口，位处北高雄最热闹的巨蛋商圈，北侧邻近汉神巨蛋百货、瑞丰夜市，步行5分钟就可达捷运巨蛋站，南侧近凹子底森林公园，地段精华可说是蛋黄中的蛋黄，加上该土地地形方正、且为高容积率的商四用地，皆有利于开发规画，因此更吸引建商愿掷高价入手。

冯绍清指出，事实上，该建商早从2021年起，就已陆续收购周边土地，包括周边同为停车场的土地及闲置空地，合计已整合共5块，取得总面积约431.97坪的商四用地，总成交金额逼近7亿元，如以单笔成交最高地价200万元来估算，未来如推大楼新案，每坪开价应坐稳4字头。

停车场似乎成建商心头好。根据台湾房屋集团统计，2023年高雄、台南均有不少笔建商收购停车场的土地交易出现，总计交易至少逾20亿元，且单笔成交总价均破2亿元以上。

像是城扬建设去年9月，就以总价3.1亿元，每坪单价77.1万元，买下武庙路与国治路口占地约408坪的停车场，该总价也成为2023年苓雅区土地交易次高，此基地亦于今年2月动土兴建大楼。

去年初，京城建设以关系企业名义，以总价约2.6亿元，买下凤山行政中心至诚路上一处停车场，据实价揭露，该建商同样从2021年起，就陆续将周边同样做为停车场的土地一一打包，合计收购共6块，取得近千坪住三用地，总耗资逾7亿元；春福集团旗下新春建设，则耗资4.5亿元，每坪单价54.9万元，买下台南市虎尾寮特区占地约825坪停车场，该笔交易亦创下2022年以来，台南东区最高总价土地交易。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，南二都近年推案热络，精华市区素地越趋难寻，建商猎地需求积极，因此举凡地段佳且具开发优势的老屋、透店、停车场等标的皆成为建商猎地目标，尤其市区停车场多位属人流车流多的精华区，加上普遍面积具有一定规模、地形方正、多属高容积用地，整体土地条件佳且不带地上物、产权单纯，皆有利于整合开发。

李家妮说，根据平均地权条例，私有空地如经限期强制使用，但逾期未利用，于依法使用前可加征地价税3至10倍的空地税，如空地改建为停车场成本不高，可省税亦可收租，因此也成为地主或投资人在整合开发期的养地方式之一，也形成停车场交易热络现象。

2023年南二都建商收购停车场交易。资料来源/台湾房屋