南部人不爱老公寓？三民区公寓2年涨价13.6% 放心！还在1字头
▲高雄的公寓产品虽然交易量不大，但价格却呈上涨趋势。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
高雄的公寓产品因为屋龄高、没有电梯，价值也不像台北市区的公寓那么高，因此相较于电梯大楼、华厦，属于比较不受青睐的产品，但低廉的价格仍然吸引首购族，根据实价登录资料，今年Q1高雄公寓交易量最大的行政区是三民区，且近2年更因铁路地下化利多，房价成长13.6%。
公寓属于早期的建筑产品，但到现在屋龄多数都已超过30年，加上没有电梯，因此在高雄比较不受欢迎，且高雄房价基期较低，不像台北市中心的老公寓，还能卖到上千万元，交易量并不大。另外，公寓多数没有成立管委会，也没有管理基金，当公设需要维修或汰换时，住户往往要再自掏腰包，无人管理安全性也略受质疑。
不过公寓并非没有好处，信义房屋建工店店长郑雅珠表示公寓有5大优势，首先就是总价低，以三民区的公寓产品为例，3房1卫浴或3房2卫浴的产品总价落在200~500万元，对于购屋者来说负担并不大。第2个优势就是伴随着总价低，自备款也较低，一般公寓房贷可贷7成，若总价300万元则只要自备90万元就可以，每个月的房贷负担也低。
公寓的第3个优势是公设比低，现在的新大楼权状坪数虽大，但都包含至少35%以上的公设，但公寓公设少、公设比相当低，等于买房子的钱，绝大多数用在实际可用的坪数上。
而公设少、公设比低让室内坪数更大，就是公寓的第4个优势。最后，公寓产品几乎都是1层2户的规划，因此整栋户数也较单纯。
▲根据《高雄实价网》资料，三民区是今年高雄Q1公寓交易量最大的行政区。（图／翻摄自高雄实价网）
根据《高雄实价网》资料，高雄今年第一季的公寓交易量，以三民区的100件最多，平均房价每坪13.41万元。而三民区的公寓交易量，大主要和区域发展有关，三民区是高雄较早发展的区块，因此包括公寓、透天厝等产品数量，比起其他行政区多，这是公寓交易量大的第一个原因。
▲因为铁路地下化利多加持，三民区的公寓交易较其他行政区热络。（图／记者陈建宇摄）
而三民也因为发展较早，生活机能非常成熟，生活采买或外食都很方便，也提高首购族在此购屋的意愿，甚至连投资客都愿意进驻。郑雅珠指出，现阶段三民区公寓最夯的区段当属科工馆周边，因为具备铁路地下化利多因素，不少投资客集资进场收购旧公寓，整理翻新后再出售，只要有10~20%的利润就跑，也推高三民公寓的交易量。
而根据《高雄实价网》的价量分析，2018年三民区的公寓产品均价是每坪11.80万元，到了去年已上涨到每坪12.92万元，今年第1季则继续上涨到每坪13.41万元，等于近2年已上涨13.6%，可说是「老来俏」。