南港旧工业区变更产专区　6年内得提都更事业计划

▲台北市政府副市长林钦荣30日访视南港产业生活特定专用区专案工作站装修进度。（图／记者叶佳华摄，下同）记者叶佳华／台北报导

北市府推动东区门户计划，启动南港区都市计划通盘检讨，研拟「产业生活特定专用区」机制，未来范围将适用于南港8个里、13处产业生活特定专用区共划设111个都市更新单位，预计细计通检案将于10月公告实施，6年内得向市府提出都市更新事业计划报核，逾期则回复至原工业区，不得再申请变更。

过去「客厅即工厂」的经济政策，造成南港区内普遍存在着「住工混合」的情况，由于建物密集、产权细分，民众无法依「都市计划工业区检讨变更审议规范」规定回馈及办理都市更新变更，因此存在着一楼是工厂、上面是住宅，环境窳陋却不得改建等乱象，而南港通检案研拟「产业生活特定专用区」机制，盼继能满足产业使用需求，也能兼顾老旧聚落居住需求，以加速工业区都市更新与转型。

南港通检案在内政部都委会于7月17日审议通过，原则同意变更工业区为特定专用区，但应依主要计划暂予保留范围及细部计划都市更新单元范围办理。自细计通检案公告实施日起6年内得向市府提出都市更新事业计划报核，逾期则回复至原工业区。

未来工业区变更为产业生活特定专用区，皆划设为都市更新地区，采都市更新方式开发，而适用范围将位于南港玉成、西新、合成、东新等8个里、13处产业生活特定专用区共划设111个都市更新单位，计划面积达52公顷，约有1万6000个所有权人。

在开发类型与回馈机制中，若是第一类老旧聚落的土地，包含建物屋龄逾30年、设有户籍并有居住之事情以及符合土地细分相关认定标准，未来作住宅使用得免予回馈；非属第一类老旧聚落的土地，未来仍应作工业或目的事业主管机关认属之产业使用，并依「都市计划工业区检讨变更审议规范」办理及回馈。

台北市政府副市长林钦荣30日访视南港产业生活特定专用区（产专区）专案工作站装修进度，他表示，东区门户计划就是要将市民土地再利用，有别于西区门户计划巩固大型计划开发为目的，而工业区的转变是希望结合公办都更，协助自主更新免予回馈而通过，「这是一个世纪性的变革，也是中华民国都市计划史上最特殊的作法」。另外，「产业生活特定专用区」于2016年公开展览时范围为4处共14公顷，台北市都市计划委员会审议审议通过时扩大为13处52公顷111个更新单元，因超出原公展范围，依内政部都市计划委员会决议，须补重新公开展览程序，台北市预计于8月办理公展，期望10月底报内政部都委会核定南港区都市计划通盘检讨案。