南韩房价也惨了…竟崩4成！1致命因素曝光：还会再跌

首尔房价崩跌。（示意图／达志影像）

位在南韩仁川广域市西区黔丹新都市某处即将完工的公寓社区大楼，今年4月底竟传出崩塌事故，引发外界高度关注，经调查主因施建时采「无梁版结构」工法，设计不良才导致事故，政府指出293处采该工法的建案，建商得自行承担检修费用。韩媒指出，受到建材原物料上涨、人事成本增加影响，南韩房市明年恐面临住房供需失衡的现象，可能使低迷的房市再受到重击，资料显示， 首尔公寓一年跌幅逼近四成。

韩媒《Nocut News》报导，政府调查与上述同一建设公司发包的建案，发现竣工的293处民间公寓建案也采用此工法。虽然南韩从1995年三丰百货崩塌导致大规模死伤后，就不再采用无梁版结构工法，然而，因为该工法可以节省施工成本和时间等，使韩国土地公社2017年以后再度引入该工法，政府更曾颁布提升容积率等奖励措施，鼓励建商采用该工法。

报导指出，建商对于政府决定加强检修的消息很反感，因为政府要求建商必须自行承担一切检修费用，除非建案被发现设计时出现问题，否则建商需自行吸收检修费用，然而因为各种原物料价格暴涨加上房市低迷，导致建商兴建新建案的意愿降低，南韩目前已开始出现新住房供应不足的征兆。

根据南韩国土交通部统计，今年上半季全国批准兴建的建案7万7501栋，与去年的10万5626栋相比下跌26.6%。至于南韩今年上半季开始动工的建案则有5万8475栋，比去年同期下跌28.7%。

另根据《韩联社》报导，建材等原物料价格的上涨，也会反映在人事成本甚至是房价，因建商对新建建案意愿降低，导致房市供应萎缩后，新屋的预售价不降反升。

值得关注的是，南韩去年房价平均大跌18.63%，首尔部分公寓跌幅高达3到4成，成交量更骤降70%以上，创下历史新低，值得关注的是，南韩房价已连续第12个月下滑，创下10个月新低。