南韩房屋种类多 搬家出动「云梯车」直送到府免动手
文／太咪
在电视剧《嫉妒的化身》中，男主角的两个前任大嫂为了搬到女儿家，争先恐后找来搬家公司急入住，庭院中间出现了「云梯车」直送家具到3楼的景象，其实在南韩非常常见唷！顺便也告诉大家南韩住宅的种类与租金收入分类吧！
先附上我之前制作的在韩国搬家影片给大家看~是不是方便又轻松呢^^
▼影片来源：太咪疯韩国FB
有的人行李没那么多或是想省钱，就会直接租小货车来帮忙搬家~~小货车韩文叫做용달~ 我们第一次从婆家搬出来还没啥行李，就是用这种方式搬的~司机大叔会帮我们搬运
虽说韩国搬家公司会从包装>搬运>拆行李归位 全包
▲南韩搬家连小东西都会帮你归位。（图／KKTV提供）
但找房子也不是容易的事......一般的房子搬家差不多也要一百万韩币上下虽说自己啥都不需要做，只要监工看有没东西被摔被撞被偷就好~但还要仲介费啦~要花时间找房子~我个人觉得有点辛苦啦像我婆婆自己有房子在市中心租给别人赚房租，然后她自己每两年就换一个地方住~都找那种很新的社区来住，感觉好像也不错~每次都有新鲜感 XD
因为直播教了大家有关找房的韩文（想看影片学韩语请滑到最下面）就想说要来跟大家解释一下韩国一般有哪些房型（其实要分细可以分更细~不过就简单介绍几大分类啰）以及这些房型有什么样的优缺点~第一种 아파트 社区大楼
▲南韩社区大楼。（图／PIXABAY）基本上这种就是一个社区里面所有房子都长得一模一样 就外型来看我其实不太喜欢，看起来太不特别也太不美了啊很不喜欢没有特色的房子 XD一般来说，这会是今天介绍的四种房型中最贵的一种优点:1. 室内格局方正，采光好2. 有警备室大叔，不仅帮忙收包裹也可以管理社区安全3. 垃圾只要丢在社区里的垃圾分类场即可4. 建材较好，过了几年房子状况也不会太差5. 要换房子时比较好脱手6. 地热不需要开太大，因为上下左右大概都有房子~会比较温暖7. 停车方便，都有停车场缺点:1. 管理费及共同负担的费用较高2. 屋子间的隔音并没有很好，上下左右都有住户，楼上或旁边要是有住小孩的话...第二种 빌라 公寓
▲빌라韩文念起来就是Villa。（图／翻摄自韩网）这是很一般很常见的房子~价格不贵，CP值我觉得高高但是住在停车场上面那一楼的不太好~因为冬天时地板下面很寒冷但室内又会开地热会导致有很多水气引起发霉~~~~要住就要住三楼左右比较好~爬楼梯不会太辛苦+夹在中间比较不会太热或太冷新式的会有电梯跟CCTV之类的~优点:1. 几乎没有管理费，大概只会有清洁费~2. 可以用较便宜的价格住到不错的房子3. 住户单纯4. 较不会吵到别人缺点:1. 不一定可以停车，或是前后停车，万一别人要出来就得下楼移车位2. 建材较差，时间久了可能状态会变很差~水管管线也不好~老旧一点的会有味道3. 地热费较아파트高4. 因为建材较薄，壁纸很容易长霉第三种 다가구 也是公寓的一种
▲南韩很多房子楼梯在外面。（图／翻摄自韩网）1988里就类似这一种~几户人家共用一个大门，形成一个小小社区的感觉有的可能会有小院子~楼梯都是在室外的冬天如果楼梯结冰会滑滑有点危险~有的"屋塔房"(朴有天的家XD)就会在这种房子的楼上优点:1. 便宜2. 没有管理费缺点:1. 几乎无法停车2. 几乎都是很老的房子3. 冬冷夏热 @@第四种 오피스텔 住办大楼
▲住商共用大楼出入较复杂。（图／翻摄自韩网）
优点:1. 一个人住的话十分方便宽敞舒服缺点:1. 管理费很贵2. 不一定能停车(因为办公室很多)3. 出入分子较杂，女生一个人住可能不够安全。4. 因为有办公室，到很晚都会有人进进出出5. 没有阳台可使用6. 房间大无隔间，要开冷暖气都要等很久才会有感觉韩国的租屋方式分成전세(全租)/월세(月租)/반전세(半全租)三种
全租:一次缴交一大笔保证金给房东~以下我以首尔市内我知道比较便宜的房价来说套房的话大概五千万韩币(台币150万左右)两房或三房公寓大概一亿五千万韩币(台币450万左右)社区大楼便宜的大概也要两亿韩币以上(台币600万左右)贵一点的当然就无限贵 XDDDDD只要付这些钱，两年期约间就不用再付房租给房东了，但是自己使用的水电瓦斯那些要自己缴~听起来金额很贵~不过不用担心!!!好处是~这个保证金两年约满之后房东都会原封不动还给你你问我房东赚啥??? 房东会拿这大笔保证金去投资去定存去干嘛干嘛~总之他会自己想办法赚 XD 不用帮他担心~只是现在因为利息什么的也不高，很多房东也不再使用这个方式了~不然赚不到房租啊~~~坏处呢?万一两年后房东投资失利或是花光光，可能拿不出保证金到时可能就得等他找到新房客时，新房客把保证金付给他他才能给你钱或是房东可能会卷款逃跑 @O@你如果两年后要续住也是可以~看房东有没有要涨价没涨价就直接住住住~涨价的话看跟他杀价~或是直接付他要的金额~不然就是搬家啰 月租:跟台湾的月租就差不多~只是差别在于台湾的押金只要两个月房租但韩国的押金至少也要台币15万以上~~~~~~其他没有什么不同半全租:举例来说，假如房东原本要你付一亿五千万韩币的全租~但你觉得妈呀这个金额也太贵，老子我付不出来那你可以跟房东谈看看能不能用半全租的方式~(他其实就是保证金比较贵的月租)一般来说降一千万保证金，大约是上升十万月租~但很多房东给的价钱都比这个糟糕，反正他是屋主~他想怎样就怎样啊有的好一点的房子可能降一千万保证金就要求15万或20万月租费反正你不要他就租给下一个人~~~~总会有羊待宰的!!!也有房东一开始就是以半全租的方式租人的~~~可以收贵贵保证金，又可以拿到每个月小零用钱，岂不完美!!!觉得韩国的房子大部分的问题是天花板比较低，隔音也没有很好不过车位都不用另外付费购买，都是包含在房子里面的，这样我觉得不错，价格会便宜不少啊要买的话买아파트比较好~要转卖好卖~也比较保值~要长住呢问题也比较少要全租的话觉得哪一种是都OK反正房子要是不好两年之后就可以换房~~只是搬家的费用及心力要付出很多啊
▼影片来源：太咪疯韩国FB
今天就差不多介绍到这边~大家如果有什么问题可以留言给我，或是在粉丝团问我喔~毕竟我可是结婚不到四年就搬过三次家的人 XDDDD论搬家找房我是经验丰富啊
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太咪
我是结婚住在韩国的台湾人─太咪，2002年喜欢上韩国，2012年结婚嫁到韩国，10多年来往返韩国─台湾的次数已数不清，透过这15年来对韩国的喜爱与认识，要来分享这个国家在我眼中的一切给大家。
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