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◆南京「美的山和宸园」

☎售楼处电话：400-100-1299转5999

◆网上售楼中心〢安全通话隐藏真实号码〢一对一热情服务〢

◆温馨提示：网上售楼中心〢地址-开盘-单价-24小时楼盘最新动态〢

山和宸园目前在售毛坯房源，主要位于3、4、6-10、12-15、19-21#，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡，4、6、12#拟交付时间为2023年10月底，其余楼栋拟交付时间为2022年11月底。

物业类型：住宅

规划面积：71112.23㎡

建筑类型：高层

建筑面积：202911.68㎡

装修情况：毛坯

规划户数：1426户

开盘时间：2020 -08 -27

入住时间：2022 -11 -30

开发商：南京科宸房地产开发有限公司

产权年限：70年(住宅)

车位数：1681个

物业公司：美的物业

容积率：2.1% (住宅)

销售状态：现房销售

绿化率：30.02%

物业费：1.9元/㎡·月(住

项目不足：

金科山和宸园所在的江宁大学城板块目前新房有5个，包括一个尾盘。品牌房企不多，金科属于品牌房企。

大学城板块内高品质新房，金科山和宸园的户型设计不错，层高2.95米，部分楼间距达到53.5米，得房率约为78%~80%，业主的居住体验会非常高。

项目所处的方山大学城板块地段比较宜居，周围有16所高校资源。

项目劣势：

项目北面靠近马路，中间隔着—条河，可能会有些许噪音。

项目有4个出入口，人车混行出入口有2个。非纯粹的人车分流。

物业

品牌实力山和宸园由金科地产、美的置业、景枫集团联袂打造。千亿金科，全国房企排名第17位，22载精耕生活美学，620座高端人居作品，地产行业综合排名第15位，连续多年跻身“中国企业500强”、“中国民营企业500强”、“中国地产品牌价值10强”，坚持“美好你的生活”。

景观

此外，山和宸园在社区设计上也是颇费心思，内部打造了八大景观：以小熊作主题ip，打造社区入口，奇乐会客园，星梦童乐园，康体乐活园，阳光花房，秘密星花园，萌宠幻乐园，宅间花园八大活动空间。综合老青少三代人需求打造优质社区园林景观，满足社区的不同人群需求，构建和谐欢乐生活场。

商业:文鼎广场、龙湖新壹城、保利樾广场。金科山和宸园附近还有一个商业地块江宁城建G99，总体量约4.4万方，定位为大学城商业新标杆，集购物、休闲、餐饮、娱乐为—体的商业综合体。

教育:江宁大学城已有南京市月华路小学(力小分校)、南京晓庄学院实验小学、南外方山分校、齐武路小学、齐武路初级中学(在建)等。南外方山学校是极度稀缺的南外直属分校,涵盖幼儿园、小学、初中、科技高中、国际高

交通:贯穿大学城的地铁1号南延线已运行多年，从江宁大学城可―路直达百家湖商圈、新街口商圈。片区内集聚天印大道、龙眠大道、绕城高速、长深高速等主干道。吉印大道跨秦淮河大桥已于去年通车，江宁大学城到九龙湖的直线距离，缩短到3公里左右。

医疗:项目到同仁医院、南医大附属医院开车各15分钟。还有一家江宁中医院。

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