南科產值大噴發！護國群山坐鎮、無敵生活機能，換屋族最愛「1區」

科技园区对于城市与经济发展的强大推动力，有目共睹。过去竹科为台湾半导体最重要的生产聚落，但随着竹科土地开发饱和，台湾科技廊岛逐渐往南拓展，据最新资料显示，南科在台积电等大厂加持下，今年截至10月底，南科累积产值约为12,174亿元，超越竹科的11,578亿元，跃居为全台半导体生产第一大重镇。目前南科就业人口逾9万人，且每年持续增长中，待南科三期2026年完工后，届时可望再增加4,900个就业机会，创造高达392亿元年产值。

南科在台积电等大厂加持下，已跃居为全台半导体生产第一大重镇。 图／海悦广告提供

庞大的就业人口进驻，带动周边聚落发展，居住环境和生活机能是南科人最关心的问题。继高雄首店后，「统一集团优质生活馆」也预计至南科展店，整合统一旗下7-ELEVEN、星巴克、Mister Donut、COLD STONE、博客来、康是美等数十个品牌，定位为小型精品百货，带动南科生活圈大升级。此外，奇美医疗团队也接手筹办南科医院，最快于3年内设立7大科别、200床地区型医院，服务园区上班族和附近居民。

台南环境宜居，在大批就业人口中，包含许多来自全台的科技菁英与「南漂族」，考量到旧市区市容老旧、往返园区易塞车，许多外地客纷纷落址于距南科车程仅3分钟、街廓新颖整齐的新市重划区，今年8月份新市区建物买卖交易量较前期增加290.91%。为了迎接高就业率衍生出来的高出生率和孩童就学需求，台南市政府超前布署，斥资1亿7000万元于新市打造总面积4,123平方公尺的幼儿园区，提供新市区内优质且平价的教育环境。新市幼儿园预计明年完工，未来当地孩童可就近上学，毕业后衔接有国小部、国中部和高中的南科实验国际高级中学，享受双语、国际化的12年国教。

考量从市区进出南科容易塞车，许多科技菁英选择住在距南科车程仅3分钟的新市重划区。 图／海悦广告提供

新市重划区坐拥南科门户要塞、生活机能、教育资源到位，种种利多条件，使得区域指标建案「世界南科A」备受瞩目，日前更举办建筑说明会，由海悦国际总经理王俊杰亲自带队、筑远工程顾问设计师张盈智等建筑团队共同出席，向近300位贵宾说明建筑规划、结构工法，是南科房地产界的一大创举。

业者指出，南科区域新推案大多为小坪数产品，像「世界南科A」32-43坪、全双面采光2-3房格局非常稀有，更独享3分钟进南科、通勤不塞车的优势，并且是台北豪宅推手吕建勋操刀的23层楼高地标建筑，兼具独特性、保值性、机能性，吸引许多岛内移民家庭、在地换屋客前来赏屋。

「世界南科A」建筑说明会，吸引近300位贵宾参加。 图／海悦广告提供

不少来自科技业的已购客认为，科技园区是决定房价水平的关键，南科无论是就业人口、薪资水平，都直追竹科，回顾竹科园区周边近五年房价从20多万翻涨至7、80万，「目前南科新市区房价合理，全家人可以住得更宽敞，未来前景也十分看好。」

由于全台科学园区的高房价让年轻工程师无法负担，促使越来越多新鲜人移居台南，一波波含金量高的科技菁英人才涌入，为南科房价带来长远且持续的支撑，更让有自住刚需的购屋客纷纷锁定目标就进场，深怕一旦犹豫，薪水涨幅便追不上物价通膨，也让「世界南科A」在市场获得高询问度。

建案官网：https://pse.is/5d6b66