南科外溢擴大 台南7月住宅價格指數佳里漲幅超車永康

台南市7月建物买卖移转栋数及变动率。图／台南市地政局提供

南市今年7月住宅价格指数出炉，本期住宅价格指数136.28，较前期（6月）上涨0.52％，相较去年同期则上涨4.59％。值得一提的是，本期住宅价格指数以佳里区涨幅1.14％最高，预估是南科外溢扩大带动佳里一带的住宅需求。

地政局今天公布最新住宅价格指数表现，多数行政区价格指数与前期(6月)相较，以佳里区涨幅1.14%为最高，其次为永康区以及归仁区，分别微幅上涨0.73%以及0.67%。

若与去年同期相较，涨幅最高前3名行政区依次为善化区、中西区以及安南区，分别微幅上涨9.11%、8.69%以及8.20%。至于南科区域、新营区的价格指数较前期(6月)也呈现稳定成长趋势，年涨幅皆高于全市总体的表现。

各行政区交易量与前期(6月)相比，以归仁区、新市区及佳里区减少幅度最大，分别大幅减少56.10%、45.0%及43.14%，仁德区与东区则大幅增加84.09%及80.56%。

交易栋数以东区、永康区及北区为成交量前3名的交易热区，分别为260、241、182栋。南科区域移转栋数与前期(6月)相较大幅缩减40.48%，善化区减少36.36%，新市区也大幅减少45%。

7月建物移转栋数共1834栋，较前期（6月）增加10.08％，较去年同期减少0.11％，显示今年房市上半年以来，受到经济景气疲软，打炒房政策持续发酵，6月成交量最低，7月稍有提升，但仍少于去年同期。

地政局长陈淑美表示，今年上半年总体经济景气仍趋疲软，至今年7月止，经济景气已连续10个月出现蓝灯，再加上平均地权条例子法规于7月实施影响下，南市整体住宅市场已进入盘整期，呈现价稳量缩情形。

各行政区次市场受到各重大开发计划影响而有不同变化，东区平实转运站、运河星钻、南台南副都心招商、南科三期扩建及麻豆工业区等建设，预计将增加更多的就业机会，带动各行政区域发展，为使不动产市场稳健发展，会积极加强查核实价登录交易案件，并抑制投机炒作行为，详细住宅价格指数资讯，公布于市府地政局官网。

台南市7月建物买卖移转栋数及变动率。图／台南市地政局提供