南科新贵加持！永康去年卖出3545间房 登台南交易最热区
▲永康是台南房市最热门的区段，交易量稳居第1。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／台南报导
2020年的台南房市热度高，出现许多秒杀建案，而2021年一般预期仍会维持高热度，尤其是永康区的大桥重划区以及盐行国中区段征收区这2个重划区最被看好，业者预估房价都有机会冲上3字头，也成为建商积极猎地的区域。
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台南的房市受到南科以及「护国神山」台积电的加持，2020年缴出亮眼的成绩单，不仅房价一路上攀到均价近2字头，部分区域更是直逼3字头房价，永康区就是最好的例子，根据台南市地政局公布的买卖移转栋数资料，2020年永康区交易量达到3545栋，是全台南最多的行政区，热度可见一斑。
而永康之所以能够维持台南最热行政区，与其地理位置有关，信义房屋永康国小店主任薛言昱表示，永康刚好就介于南科及原台南市中间，占有地利之便，虽不像善化、新市那么靠近南科，但生活机能性更优越，加上有高速公路、铁路等交通建设，因此成为许多南科新贵锁定的购屋区段。
而永康发展最夯的区段就属大桥重划区，该重划区邻近台南市区，建物屋龄都在10年内，大楼产品更是不到5年，整齐的街廓加上新颖的建物，吸引许多购屋族目光。而本月初台南市立图书总馆也正式完工启用，加上未来还有铁路地下化利多议题，拉抬整体房价。
薛言昱指出，2020年大桥重划区的房价已经来到每坪26~28万元，比起2019年的20~22万元上涨27%，甚至新建案的开价都已突破3字头，成交也有每坪27~28万元水准。
▲盐行国中区段征收区虽然尚无推案，但预估未来房价将可直逼3字头。（图／记者陈建宇摄）
不过大桥重划区面积不大，可开发的土地也接近饱和，反而是盐行国中区段征收区的未来性更看好，该重划区近期即将完工，也已经开始分回土地，已经有不少地主开始释出，仁发建筑业务经理钟佳峰表示，盐行国中区段征收区的土地，除紧邻高速公路的价格会受影响外，区段中等的土地，目前已有每坪40万元的行情，地段好一点的土地更是上看每坪50万元。
也因为土地行情高，以及近年建筑成本不断提高，薛言昱表示在盐行国中区段征收区外围的建案，就已经卖到每坪26万元，未来在重划区内的大楼建案推出后，开价可能会落在每坪26~30万元，成交行情有机会来到每坪28万元，直逼3字头大关。
▲永康2大重划区比较。（图／记者陈建宇摄）
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