南山人寿159亿抢下信义行政中心 商仲：待建商办多恐成挑战
▲信义行政中心地上权案由南山人寿以159.81亿元得标。（图／翻摄自GOOGLEMAP）
北市信义行政中心地上权案首度招标，底标价99.88亿元，今天下午开标，共有元利建设、豪昱营造及南山人寿3家业者参与投标，最后由南山人寿以159.81亿元得标，溢价率高达60％，换算单坪744万元，共有50年地上权，最快今年底完成签约。据了解，南山人寿预计将该案规划为商办使用，业者评估，信义区待建商办量体大，未来区域供给量、租金，将面临相当竞争。
北市财政局金融管理科指出，信义行政中心地上权案，占地坪数约2147.44坪、容积率560％，为一般商业区，禁止作住宅使用，共有50年地上权。
该基地临近捷运淡水信义线象山站及世贸站，招标期间即引起国内不动产投资业者注目，共有元利建设、豪昱营造及南山人寿参与投标，最后由南山人寿以159.81亿元得标，溢价率高达60％，换算单坪744万元。
南山人寿表示，信义行政中心与微风南山相邻，未来预计将改建信义行政中心为商办大楼，并搭建空桥与微风南山相连通。
世邦魏理仕不动产估价师联合事务所所长施甫学表示，从寿险业进入不动产市场投资已逾142.3亿元的态势来看，足见市场对于不动产投资的信心，已逐渐增强，尤其是商办及厂办的投资，包括国泰人寿、台湾人寿及全球人寿在今年都有不少斩获。
第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄认为，该地上权标的适用危老条利，且容积率有560％可提高4成左右，初估楼地板面积可达2.5万坪左右，若依现行办公室租赁行情推算，未来单坪租金至少有5000元价值。只是，信义区内已有多件未来预期开发为商办案的土地，像是富邦人寿投资信义计划区A25地上权案、以及元利建设标下信义计划区D3街廓以及近5000坪的世贸三馆地上权案等，未来一并释出的量体与租金，也将形成相当竞争。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫说明，南山人寿此次出价很积极，除了看好后续市况外，还抱持必赢决心，因为微风南山商办大楼租金行情屡创新高，若旁边精华地段被其他业者抢下，改用低价出租，新办公室不只会劫走租客，且势必打坏办公室租赁行情。
黄舒卫也认为，此案执行期较长，最晚3年后才交地，等到商办大楼兴建完毕后，大约也要7～8年左右，依目前态势推测租金行情，虽不太可能向下修正，但未来市况也较难明确掌握，且又有世贸三馆地上权案明年推出，也是另项变数。