南台土地公带头推案 高铁左营站将成北高房市热区
▲高铁左营站发展日益成熟，房价也向巨蛋商圈靠拢。（图／记者陈建宇摄）
高铁左营站附近的生活机能已臻成熟，近期推案量也开始增加，包括京城建设等大建商都在周边推出新案，而区段的中古屋也受到新案加持，房价逐年走扬，屋龄10年内的住宅均价已经来到每坪24万元，拉近与汉神巨蛋商圈间的距离，未来该区段甚至会有10个以上建案推出，成为北高雄房市热区。
▲高铁左营站是高雄唯一3铁共构的车站，附近机能已成熟。（图／记者陈建宇摄）
高铁左营站位于大中路以北，过去被认为是「比较远」的地方，但随着市区板块往北扩张，高铁左营站附近的生活机能也逐渐完备，包括新光三越、宝雅等百货纷纷进驻，各家银行也在高铁商圈插旗，生活机能堪称成熟，加上3铁共构的交通利多，也让建商更有信心在高铁左营站附近推案。
▲区域内新大楼推案多，首购、换屋产品都有。（图／记者陈建宇摄）
目前高铁左营站附近的大楼新案就有约6个，推案建商抱括京城、城扬、鑫龙腾等，此外芳岗建设的大楼案近期也可望进场，退案相当热络，预计今年可供给约2000户住宅产品。
特别的是，高铁左营站周边的新建案坪数规划并不执著于小宅，而是有百花齐放的感觉，例如「鑫高铁」、「圆禾向青」就是偏向小宅产品，「鑫高铁」规划20~36坪的2~3房，「「圆禾向青」则是规划20~35坪的2~3房，另外「Taku宅」坪数则属于中间坪数，规划28~40坪的2~3房，而「京城文学苑」则较属于首换产品，规划35~55坪的3~4房。
东森房屋高雄盐埕店主任焦韦华表示，目前高铁左营站附近的新建案开价有不少都已站上3字头，实际成交价约落在每坪23~25万元，已经逐渐追上邻近的汉神巨蛋商圈，但相较之下房价仍比巨蛋便宜，且2个生活圈距离近，搭捷运只要2站就到，因此也有不少市区民众移居此处，需求量增也造就推案增加。
信义房屋左营高铁店主任陈侑廷指出，这几年高铁站周边的新建案销售普遍都很不错，目前销售中的几个新案都接近完销，1000~1200万元的总价带区间算是最受欢迎的产品，而现阶段高铁左营站附近仍有10余场工地施工中，接下来5年的推案会更热络。
而区段的中古屋也随着新案涨价，根据实价登录资料，2017年时高铁左营站周边屋龄10年内的住宅均价为21.08万元，而到了2020年均价则已涨到24.03万元，等于4年有接近14%的涨幅。
▲高铁左营站附近中古屋价格也随新案上涨。（图／记者陈建宇摄）
另外，高铁左营站周边也有少数屋龄20年以上的华厦产品，焦韦华表示，这些社区因为位置较偏、屋龄也高，因此房价相对便宜许多，大约在每坪13万元上下，甚至低楼层还有每坪10万元的便宜可捡。
▲高铁左营站区段行情。（图／记者陈建宇摄）