南台湾房市降温 这区跌最惨！专家道破贪婪者炒作内幕

受惠台积电设厂题材，过去高雄房市买气旺。（本报资料照片）

统计今年首季六都买卖移转栋数，南台湾房市有明显量缩迹象，其中台南新市区交易量年减61.8％最多，且首季房价年减幅达19.1%，再来是外界过去猜测台积电2奈米厂会落脚在桥头科学园区，此区交易量年减幅也达47.3％，房市专家Sway直言，贪婪者借由台积电题材来作威作福，消费者发现被当「盘子」就不会捧场了。

Sway在脸书发文指出，以台南为例，该区因南科议题身价水涨船高，有太多地方乘着台积电的翅膀想高飞，盘子也很多，飞是飞上去了，之后随着台积电话题转向北高雄，房子交屋后发现，台积电工程师还没来啊，买气自然下降。

至于高雄也是，有人分析说是惜售，但Sway直言，滞销鬼屋要卖天价说自己多珍贵，烂泥巴蚊子坑旁说景观第一排，甚至，毒土地第一排也要去赌天价的未来，真当未来的台积电工程师都是笨蛋吗？

Sway强调，南台湾房市明显降温，贪婪者借由台积电来作威作福，虽可以说赌赢了政策面，趁机乱涨一波再用原物料涨来当借口，但如果产品不好又开高价，消费者自然不买单。

先前有专业网友深入分析，央行升息后，南部房价最有可能下修，主要原因在于其涨幅来自不少北部客炒作，放着养，但需求没实际提升，且基期垫高不少，升息之后还要多付成本。