难兄难弟！兰亭盛荟继续555，美林湖畔已4

2月底，我们出过一篇兰亭盛荟跌穿底价的文章：5字头成交！兰亭盛荟业主，割肉出逃！

当时单价约5.95万/㎡的成交价引起了一波楼市大动荡。

最近，兰亭盛荟一套同样是约72㎡的两房户型，以总价410万，折合单价约5.67万/㎡成交，时隔一个多月，价格下跌约2800，再次刷新了小区4年来的成交底价！

我们顺势统计了下兰亭盛荟今年一季度的成交情况：

自2月26日跌破5字头以来，虽然中间有回升至6字头的房源，但整体上来看，兰亭盛荟成交价像开闸泄洪似的，一直在刷新底价。

其中，3月成交的高价与低价之间的跌幅约23%。

尤其是建面约70㎡上下的两房户型，3月9日以来的四单成交价格持续下降，都维持在5字头，建面约90㎡的三房也已被拉下6字头神坛。

根据链家的公开成交数据，兰亭盛荟去年3月还有破10万+/㎡的成交记录，去年1-4月就没有出现过6字头的成交房源。

如今才过去一年，其成交直接跌至5字头，看趋势，还会继续往下跌。

为啥？

其一，从挂牌情况看，兰亭盛荟目前仅链家公开的挂牌就超200套，挂牌率已达6%，显然高于1-5%的常规流通区间，小区内卖家竞争激烈，反之买家有几率能捡笋。

且这200多套挂牌在售房源，挂牌价在6-10万/㎡不等，与5字头的成交房源对比鲜明，带看量也寥寥无几。

降价30-50万还都是“小儿科”，我们浏览了下，上面这套中楼层西北向的房源，前后降价188万也没增加多少带看量，挂牌单价将近6.4万/㎡。

卖家不着急出售，高昂着头颅不愿跟着市场节奏降价，显然“有价无市”。

其二，金融城附近新盘和次新少，买家选择不多，供求差距大，加上兰亭盛荟还有较多炒房客，房价存在一定泡沫。

但金融城之外的天河东板块，一手房有更多选择，如在售新盘珠江花城、华润置地·天河润府，单价5字头能买到全新迭代的高使用率产品。

二手方面，也有性价比更高的小区，如棠德花苑、骏景花园等，即兰亭盛荟在板块内的优势不复往日。

想要抛售，唯今之计只有割肉降价，还是大出血那种。

与兰亭盛荟难兄难弟命运相同的还有美林湖畔花园。

数据显示，美林湖畔花园的两至三房成交价也是持续下跌，建面约72㎡的两房已跌至4字头，直接跌回四年前。

美林湖畔花园今年3月的最高跌幅达25%，比兰亭盛荟稍高；挂牌率为5%，是正常的流通区间，业主竞争相对较小。

从楼龄上看，兰亭盛荟作为次新房更具优势。

就居住环境而言，显然美林湖畔花园更宜居——所处位置没有硬伤，直线500米内有杨桃公园、5号线三溪地铁站、美林M·LIVE天地、山姆会员店、石溪新市场、第十八中学等成熟配套，且都步行可至。

其实这顿分析，不难看出，无论是兰亭盛荟还是美林湖畔花园，又或是金融城其他小区：金融城鄙视链最末端，从棠德花苑变成天朗明居，在大环境降价潮下，首当其冲的都是两房和三房户型，四房更稳健抗跌。

今年依然是买方市场，在大量二手房挤压下，哪怕是天河金融城，刚需刚改面积段的两至三房二手房，仍将面临降价潮。

诚意想出售的业主，建议爽快割肉不要扭扭捏捏。