楠梓汉、桥头勇士抢上车　网问：台积泡沫成重灾区？

▲网友在PTT房版发问，央行宣布信用管制，高雄哪里会是重灾区？有网友未看先猜台积宅第一圈要崩了。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄近年因台积电来楠梓设厂，房价扶摇直上，入手门槛已不低。央行宣布第7波信用管制后，网友在PTT房版发问，高雄哪里会是重灾区？认为之后房价终究要校正回归，这波会杀到见骨的是哪区呢？引来网友未看先猜台积宅第一圈要崩了。专家表示，看个案表现。

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原PO在PTT发文表示，这波信用管制太狠了，高雄因为台积电加亚湾AI议题，这2年房价炒得够凶，但终究要校正回归，这波会杀到见骨的是谁呢？桥头勇士？楠梓汉？还是本来就已经够惨的三多商圈、新堀江？

引来网友纷纷留言，并直言台积电第一圈的桥头、高大特区，之前楠梓汉、桥头勇士买在45万元，跟左营买60万元的置产客，堪称「台积三兄弟」，根本就是套在高点。也有网友持不认同意见，认为高雄的房价是靠台积电拉起来的，有产业园区房价就相对安全。

有人则认为，亚湾还在炒辉达、鸿海，等死吧。也有网友反驳，亚湾根本涨不多，要怎么跌？

▲有网友认为，买在左营、楠梓、桥头区的「台积三兄弟」，根本就是套在高点。（示意图／记者张雅云摄）

尽管网友多认为房价要下修，高雄市建筑公会理事长陆炤廷分析，央行第7波信用管制，高雄第2户贷款从最高6成再降为5成，买气一定会转弱，至于房价是否会下跌，不能只看区域房价，要看「个案表现」。

陆炤廷坦言，如果是以投资客、置产客为主力买盘的新案，房市买气消风后，房价就难再创高，面临交屋的新案受伤更重，社区若以杠杆开太大的多户族、投资型置产客为主，虽补足自备款后过户，即便愿意少赚、平转出场，现阶段也会面临想接手的民众，因自备款不足而难以接手，造成社区卖压大增，散户多杀多，想卖屋还有得等，房价下降就有机会。

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