年报解读 | 北京城建：销售额保持较快增长，多业务板块协同发展

最新房企年报解读系列研究报告，

2023年，北京城建实现销售额326.0亿元，同比增长7.4%，销售面积73.5万平方米，同比增长41.6%。北京城建保持良好定力，通过精准定位和产品力的持续升级实现销售额与销售面积双增长。2023年，北京城建实现营业收入203.63亿元，归母净利润为5.59亿元，实现扭亏为盈。

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销售额保持增长，加速去化与产品研发

2023年，北京城建实现销售额326.0亿元，同比增长7.4%，销售面积73.5万平方米，同比增长41.6%。2023年，全国房地产市场持续筑底，投资、销售规模继续下降，房企流动性吃紧、退市潮蔓延。在此背景下，北京城建保持良好定力，实现销售额与销售面积双增长，一方面得益于公司精准定位，另一方面得益于产品力的持续升级。

抢抓市场复苏期，快速营销去化。2023年，北京城建由于深化“开年即冲刺”策略，提升市场灵敏度，抢抓市场复苏期，在北京热销楼盘排行榜中占据多个席位，形成“南天坛、北燕园、东星誉、西香山”产品布局。天坛府六开六捷，是北京首个连续两年单盘销售过百亿元的高端项目；香山樾树立海淀豪宅新形象；星誉BEIJING精准定位，下半年网签套数位居北京第一；国誉燕园四开四罄，引入北大教育资源；文源府项目延续热销局面，保持区域标杆；成都国誉府始终引领区域市场。良好的项目销售业绩，保障了北京城建全年业绩的稳步提升。同时，北京城建不断深化创新管理，对标头部企业优秀做法，筹建自销团队并在香山樾项目进行试点，持续提升营销水平。

加大产品研发力度，产品品质赢得客户好评。2023年，北京城建关注市场前沿，持续加大产品研究力度，全面推进设计管理和产品体系标准化建设。2023年底，北京城建国誉府门IP对外亮相，国誉府系产品是北京城建以现代人居思路去践行当代中国人居的高端住宅，发布会上发布的望京国誉府产品是第三代国誉府系新作，项目以大明宫含元殿和翔栾阁为建制蓝本，采取中轴对称，三路布局，宫苑结合的规划体系，整体形制简化的同时保留和优化建筑细节，运用现代材质加以匠造，再现盛唐风韵。同时，北京城建严格实施产品评审专家会机制，公司品牌和产品品质赢得客户和同行高度认可。

坚持保交付，交付成效显著。2023年，北京城建高效统筹保品质交付工作，坚持各系统专业条线合力作战，以“智慧风控”平台为抓手，严格落实“业主开放日”制度，加大交付前的自查和风险防控，开展业主满意度专项调查，不断提升品牌接受和价值认同度。全年办理入住超14000套，入住面积约130万平方米。国誉万和城、成都国誉府、公园都会、重庆龙樾生态城等多个项目实现提前交付，树立责任国企良好形象。

归母净利润扭亏为盈，融资渠道畅通

租赁业务营收持续增长，归母净利润扭亏为盈。2023年，北京城建实现营业收入203.63亿元，同比减少17.09%，主要是公司主营房地产行业结转收入减少所致。分行业看，房地产开发为主营业务，实现营业收入195.14亿元，占比95.8%；租赁业务实现收入5.62亿元，同比增长39.66%。2023年，北京城建归母净利润为5.59亿元，实现扭亏为盈。

资本运作不断强化，融资渠道畅通。2023年，北京城建积极开展与投资者交流，公司股价表现稳健。融资方面，全年分3次完成45亿元公司债券发行，利率优于市场同期水平，存续规模和用途实现突破，进一步优化了公司财务结构。

土地拓展更加谨慎。2023年，北京城建深入研究土拍政策变化，深度整合内、外部资源，积极发声、精心测算，通过股权收购、摇号、联合竞买等方式获得海淀双新村、朝阳奶西、三亚抱坡、黄山谭家桥4宗用地。通过地下空间价值研究、项目案例卡等专项工作，提升土地投拓判断力；关注热点城市和地区，持续跟踪热点地区和项目。

创新管理提质增效，多业务板块协同发展

创新管理不断深化，成本管控成效显著。2023年，北京城建以效益效率为导向，以提质增效为目标，新获取项目全面推行全景化运营体系，不断提高项目运作效率。同时，加强全过程的成本管控，全覆盖进行动态成本巡检，高效完成对棚改项目、一级开发项目、二级项目开展动态成本分析，开展第三方成本巡检；加强集采单位履约评价管理，及时优化升级集采库，不断巩固集采成果。

商业地产逆势突围，文旅地产稳步推进。2023年，北京城建商业地产规模持续上升，压舱石地位逐步显现。北京城建以稳商、保商为目标，挖掘在手资产价值，提升服务水平，保持了较好的出租率；以商业自营为目标，提升团队运营能力，推动商业发展战略落地。公司首个自营项目城悦荟实现盛大开业，成为北苑区域商业新地标；三亚建国酒店抢抓市场窗口期，实现GOP回正，全年营收额创开业以来最高；成都漫悦里、熙悦中心招商突破4万平方米，租金涨幅超市场同类项目。在文旅地产方面，黄山项目乘索道开工建设及区域功能定位利好，发挥黄山公司和首联公司联合优势，加快项目整体建设进度，首批住宅实现顺利开盘，签订酒店委托管理协议。云蒙山景区开源节流、降本增效，全面构筑安全运营防线，不断丰富旅游业态产品，树立起北京近郊旅游标杆形象。

结语

未来，北京城建将加大土地储备，提升项目开发效率，深挖商业地产和对外股权投资板块创效潜力等方式，推动三大主业稳健发展。同时公司还将坚持创新思维，加大文旅地产、康养产业资源投入，精准发力城市更新领域，有序推进代建等轻资产运营模式，密切关注“三大工程”政策落地实施进程，重点紧盯城中村改造和保障性住房建设新契机，奋力开创公司高质量发展新局面。

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➤百强研究系列

2024中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/71809.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2024政府工作报告：标本兼治化解房地产风险，加快构建房地产发展新模式

https://www.cih-index.com/report/detail/69661.html

住建部&金融监管总局：已提出房地产白名单项目约6000个

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住建部：防止市场大起大落

https://www.cih-index.com/report/detail/69288.html

前瞻：地方两会透露了楼市哪些关键信息？

https://www.cih-index.com/report/detail/69279.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72045.html

➤企业研究

2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72048.html

2024年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72047.html

债务重组进展加快，行业风险化解进入新阶段

https://www.cih-index.com/report/detail/65894.html

➤房地产市场

2024年3月中国住房租赁企业规模排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/72468.html

春节新房市场表现平淡，“小阳春”还会来吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/68713.html

房地产项目白名单来了！（附中指项目参考标准）

https://www.cih-index.com/report/detail/67824.html

元旦楼市表现平淡，40城新房销售面积较去年假期降幅超两成

https://www.cih-index.com/report/detail/66232.html

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/72083.html

➤物业研究

中指研究院物业管家白皮书

https://www.cih-index.com/report/detail/71710.html

2023年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/64874.html

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