年报速读︱保利置业集团2023年股东应占溢利增长77%，新增土储九成位于长三角

3月21日，保利置业集团（HK00119，股价1.47港元，市值56.17亿港元）发布的2023年度业绩报告显示，2023年实现收入409.32亿元，较去年微跌0.5%；股东应占溢利大幅增长77.0%至14.45亿元；毛利由去年的110.81亿元减少至83.6亿元。

报告期内，保利置业集团新增土储成本约221亿元，其中近半数投资集中在上海，约九成投资聚焦于长三角主要城市。截至2023年底，公司在长三角和大湾区的权益土储占比达到48%，一线城市占比达到26%。

在销售方面，2023年保利置业集团完成合同销售金额536亿元，内地市场合同销售均价达到23805元/平方米，分别同比增长7%和14%。销售回笼金额达到537亿元，回笼率达到100%。

财务方面，公司实现经营活动现金净流入约54亿元，并主动调整杠杆水平，总借贷同比减少7.7%至739亿元，净负债率同比下降22.8个百分点至93.1%。通过发行40亿元公司债券和30亿元中期票据，推动平均资金成本下降39个基点至3.88%。

截至2023年末，保利置业集团在建及待建项目总建筑面积约1669.1万平方米，共涉及25个城市，其中长三角和珠三角地区的项目总建筑面积占比达到50%。

在当日举行的业绩发布会上，保利置业集团董事总经理胡在新接受《每日经济新闻》记者提问时表示，2024年房地产行业尚处在非常艰难的时刻，公司将根据实际经营状况，尊重市场规律，及时把握市场窗口机会，随行就市，顺势而为，维持现金流稳定和利润平衡。

保利置业集团董事会主席万宇清表示，胡在新新履职保利置业近期引发市场很多猜测，实际上是集团正常的人事调整，不存在其他复杂性问题。保利集团对于保利置业的定位一直没变，公司将一如既往地按此方向发展。公司此前曾提出冲击千亿销售规模的目标，但从目前形势来看实施会比较困难。目前，公司力求在现有基础上保持稳健向上发展的态势，核心战略是穿越周期、等待机会。