年度最傲娇楼盘又上新？这次对手也不弱
历经调控持续升级，又恰逢疫情卷土重来，目前广州楼市有点”凉”。
一个是二手市场热度下降。因增值税免征年限二变五，5月广州二手房源挂牌量大减，环比减少10.5%，位列一线城市北上广深四城之首。
二手成交量也在缩减。数据显示， 5月广州全市（中介成交+自行成交）二手住宅网签10524宗，环比下降34.33%，同比下降7%。热点区域黄埔网签面积环比下降45%，几近腰斩；南沙环比下降近三分之二， 数据着实惊人。
第二个是一手房新增货量在减少。从广州市住房和城乡建设局公开数据来看，截止5月31日，总计获批预售证31张共5542套，且新入项目主要集中在增城、南沙等外围区，对比4月的82张13854套，环比下跌约60%。
5月多个楼盘延迟开盘
与此同时，买房人面临“打新难、无新可打”的窘状。多个原计划5月推售的楼盘，如融创翔龙廣府壹號、中鼎君和名城珺合府、万科城市之光、富颐华庭等，纷纷延迟开盘。
5月末天河广氮双雄激战纷纷被抢光；黄埔科学城C位盘加推一分钟售罄；番禺万博盘甚至出现全款买家都抢不到房的情况，这些相信大家都还记忆犹新。但外围区域，如增城、花都等，基本都不温不火，甚至有盘小幅降价揽客。
广州楼市正呈现“越贵越涨、越便宜越降价“的情形。
但从目前的楼市走向来看，“限价“将是大方向，从传闻的消息来看，至少持续一年。因此热点区域的热点楼盘，一二手倒挂的现象在所难免，打新热情也将延续。
进入6月，中鼎君和名城珺合府、富颐华庭、大壮名城、越秀和樾府等网红盘，纷纷传出加推消息，看来怀揣巨额首付的买房人，又将投入新一轮打新鏖战了。
本期先来看堪称年度最傲娇楼盘：越秀和樾府。
5月21日，深夜，和樾府紧急开盘，必须全款，先到先得。130套四房一下子被抢光，部分全款买家也抢不到房，堪称广州楼市奇观。
踏入6月，项目又传来上新消息，预计6月底将推出二期剩下的三栋，户型为110平和130平四房，与上期类似，目前吹风价7万/平。
而这次，据说，有可能一口气推出380套，这意味着，有可能非全款买家也能去试一试运气。
而按照7万/平的吹风价，110平总价770万，130平去到910万，相比上一期的5.7-5.9万/平，着实涨了不少。
7万/平的吹风价，可以说直追天河了。广氮的两个盘，天河壹品和金地天河峯睿，价格也就在7-8万/平之间。在限价的大背景下，和樾府能不能卖出这个价，还要先打个问号。
不管怎么说，在目前的番禺市场，和樾府这么高的叫价，主要是它有底气。
一是自身地段优越，毗邻万博商务区和宇宙无敌地铁18号线，加上7号线、3号线、新光快速、华南快速、南大干线等，使它在地段上几近没有对手。
二是周边都在缺货。珠江铂世湾预计下半年才有货，锦绣香江新一期也暂无消息，新世界汉溪长隆项目还在建设，预计明年才能面世。
海珠新货也迟迟没消息，珠光沥滘旧改传闻6月入市但目前未有确切消息，中海南州地块据说要到年底。
因此，对于本地着急改善的人群来说，和樾府的确是目前的最优选择。
但对于不那么着急、首付也凑不齐全款的本地买家来说，接下来还有另一个选择：国际创新城。
在今年4月的集中土拍中，新造地块炙手可热。21家企业竞价183轮，最后被越秀集团以33599元/㎡的价格摘得，地价位列番禺第二。
土拍是楼市的风向标，新造地块的高价拍出，充分说明了房企对国际创新城区域价值的认可。
该区域6月将有三盘上市，货量充足，分别为：越秀星汇文玺、思科智慧城·12光年、奥园恒基｜学苑壹号。
越秀星汇文玺：吹风价5万+，教育配套是亮点
越秀星汇文玺位于华南理工大学广州国际校区二期东北角，是2020年8月越秀地产以12.6亿元拿下《华南理工大学广州国际校区二期BB0204001》地块建设而来，折合楼面价约2.2万元/㎡。
越秀星汇文玺吹风价约5万/平
项目临近华工国际校区和暨南大学番禺校区，与大学城隔江相望。总共规划7栋31层高洋房+1栋商业公寓，两梯5至6户，共计1000多户。将首推6 #建面约94-114㎡的精装三至四房，共150套，目前吹风价5万/平，部分低楼层低至4字头。
项目临近地铁4号线新造站，最大的亮点在于教育配套。项目规划有华工国际校区内的幼儿园和小学，附近还有广二师番禺附小和广二师番禺中学。
作为大学城大地主的越秀，有意在国际创新城再打造大学城2.0版本。
思科智慧城·12光年：距离地铁站最近 吹风价5万+/平
2017年4月，碧桂园以总价57.5亿元、楼面价9130元/㎡拿下番禺区广州国际科技创新城一期工程A地块，而后建成思科智慧城·12光年。
思科智慧城·12光年即将推出四期
项目即将加推四期120套，户型包括112平、142平和183平四五房，目前吹风价5万+/平。
与越秀星汇文玺不同，思科智慧城·12光年有北向望江的优势，且距离新造站更近，步行约7分钟左右。
奥园恒基｜学苑壹号：项目一线临江 吹风价6万+/平
奥园恒基｜学苑壹号前身是广州番禺氮肥厂地块，去年9月被去年奥园恒基联手拿下，成交总价为67.78亿元，楼面价为26352元/㎡（扣除配建绿地、住房配建面积后）。
奥园恒基｜学苑壹号项目航拍图 图源：番禺新出彩
该盘最大优势在于：一是地块一线望江，二是地块南面有穗深城轨琶洲支线通过。
项目规划有22栋洋房，预计首推19、20栋，户型包括120平和140平，吹风价6万+/平。
以上三大楼盘都靠近主干道，有噪音影响。户型基本都在110平以上，只有越秀有94平刚需户型。
就目前而言，国际创新城还在起步阶段，各项配套和资源还不能跟万博相提并论。但国际创新城距离万博不过数公里，属大学城的辐射范围，相信随着时间的推进，会慢慢补足。
抢不到和樾府的买家，不妨关注。
上周新增房源1825套 增城领跑
越秀受威胁！郊区也有这些新名校
意向楼盘：
姓 名：
手 机：
人 数：
看房日期：
1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万
姓名：
手机：
人数：
东部1线双景房7字头起享2万抵93折
姓名：
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人数：
番禺线大平层山景洋房
广佛线开阔江景洋房
东部1线山景房7字头起
南沙线精装商住公寓
保利大都汇情侣公寓
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