农16京城天赞一楼每坪破百万 创高雄最贵大楼店面成交单价

（位于高雄农16特区的「京城天赞」，去年底，买家以总价约7.3亿元一次打包一楼4间店面，单笔最高成交单价每坪达138万元。图／京城建设提供）

根据内政部实价登录资料揭露，位于高雄农16特区的「京城天赞」（原名KING PARK），2022年10月，由高雄一间在地企业，以总价约7.3亿元，一次打包一楼4间店面，而4笔成交单价均突破百万元，单笔最高成交单价达138万元，创下高雄实价史上最贵的大楼店面成交单价。

据了解，该栋豪宅社区另一侧的4间店面，在2018年底时，同样由香港商顶级精品家具公司，以总价约5.8亿元一次全包，该笔交易最高成交单价为110万元，时隔多年、期间又受疫情干扰，对比4年前成交行情，如今每坪单价以价涨逾2成成交，足见楼店王吸金实力超强。

台湾房屋明诚龙胜加盟店长洪志隆16日表示，该社区位于高雄农16豪宅特区，已至少连续3年蝉联年度豪宅王宝座，目前社区最高成交单价达66.2万元，由于属于豪宅社区，从建筑外观、用材、空间格局等条件都属顶级规格，且该店面位处精华地段，坐拥巨蛋商圈、义享天地、美术馆特区等三大热门商圈，商机丰沛机能佳，而店面屋况新颖、大坪数格局、又属双面临路的黄金三角窗，各项优势条件都让其身价不同凡响。

洪志隆指出，这类豪宅型店面与一般楼店不同，未必需要具备旺盛的集市效益，会选择进驻豪宅社区的业者，大多锁定特定社区消费力强的顶端客层，因此，也多吸引资金雄厚的精品业者或高端租客入主，也让这类豪宅店面更具创价实力。

台湾房屋统计高雄2022年十大楼店交易榜单，由鼓山区及左营区全包，其中，鼓山就占6席，多集中在美术馆及农16特区，左营区则以巨蛋商圈最多，除了楼店王以每坪138万元遥遥领先之外，其余店面成交单价则无7字不入榜。

其中，位于巨蛋商圈富民路上的「采莲天」社区与南屏路的「远见臻品」一楼店面，各以单价79.4万元及77.4万元，分居亚、季军，而这两个社区也是十大楼店中，最资深的社区，屋龄均超过20年以上，目前这些金店面大多由美发沙龙、诊所及餐饮服饰业者承租中，也不乏房仲业者卡位进驻。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄屋龄10年内的新楼店，平均成交单价约落在5字头，十大楼店能创造高身价，多具备地段商业性高、集客力佳、格局屋况条件佳等共通性，高雄巨蛋、凹子底、美术馆等商圈，为高雄主要商业发展聚落，像富民路、青海路、南屏路等路段，店面林立商机旺盛，因此，位于这些商圈路段的店面价格也更具支撑力。

李家妮指出，今年虽受平均地权条例修法影响，将针对私法人购屋采许可制，不过，用途为纯商业用的店面，并非管制类型，随着国门解封，迎接疫后商机来临，都可望再推升商用店面交易热度。