农舍法拍「送太阳能模组」爆红　8组人抢！溢价18%拍出

▲羽禾整合精致农业位于屏东内埔的农业设施厂房，6日三拍开标，现场竟涌入8组人马「大乱斗」。（图／翻摄自Google Maps）

记者张雅云／高雄报导

法拍市场什么都能卖，连农业设施也出现8抢1的法拍大战。羽禾整合精致农业位于屏东内埔的农业设施厂房，6日三拍开标，现场竟涌入8组人马「大乱斗」，最后由薛姓自然人豪气加价406.38万元，以总价2668.78万元、单价16.3万元抢下，溢价率直冲18%。

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根据法院笔录揭露，该案债务人为「羽禾整合精致农业股份有限公司」，拍卖原因为「拍卖抵押物」遭强制执行，该物件为位于内埔乡科大路的合法农业设施，地坪高达1630.97坪、建坪为163.69坪，主要用途记载为集货及包装场所、农粮产品加工室。

6日三拍底价2262.4万元，换算单价仅约12.43万元。然而在8人竞争下，最终由自然人抢下，成交价冲上2668.78万元，换算单价16.3万元，溢价率高达18%。

▲该农舍邻近屏东科大、交流道，生活机能便利。（图／翻摄自Facebook／屏东科技大学）

透明房讯总经理陈慧瑜表示，「8抢1」主要是该标的不仅拥有大面积农地，更难得的是附带了整套「生财工具」。根据法院公告清单，标的物包含288片太阳能模组、变流器及多组机电设备。在目前农业设施申请与兴建成本双涨的趋势下，买家标到后即可现成使用，加上太阳能发电具备长期稳定的额外收益，让此标案在三拍时显得极具进场诱因。

大家房屋高屏澎东区经研会会长古秀兰表示，内埔科大路邻近屏东科技大学，以及中山高内埔交流道，兼具生活机能，区域本就具备农业加工与相关产业基础，若买方本身具备农业或能源相关背景，这类「土地＋厂房＋设备」一次到位，可大幅缩短建置期与投入成本，自然提高出手意愿。

古秀兰说：「该区目前农地行情每分约300万元，换算单坪约0.9万元，不过临路农地释出量也不多，以该物件成交价格来看，也算略低于区域行情。」

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