女室友轻生她却遭房东索赔168万 法官：未遭实体破坏免赔

陈姓女子的同居好友苏姓女子在租屋处内轻生，遭陈姓房东求偿168万元。雄地院强调租客通常是经济弱势，应该予以保护，轻生行为并未造成房屋毁损破坏，陈男不得求偿，可上诉。（本报资料照）

陈姓女子的同居好友苏姓女子在租屋处内轻生，陈姓房东不满房子变凶宅贬值，要求陈女赔偿168万元。高雄地院强调租客通常是经济弱势，应该予以保护，轻生行为并未造成房屋毁损破坏，陈男不得求偿，可上诉。

2020年1月陈女和苏女一起向陈男租房，苏女担任连带保证人，双方签下2年合约。2021年2月苏女在屋内轻生身亡，陈男不满房子变凶宅，经鉴价后减损163万元，认为陈女无论是否已尽善良管理人注意义务，仍提告求偿。

陈女辩称，她与苏女两人分租，都算承租人，并非陈男所指「承租人之同居人」或「因承租人允许为租赁物之使用、收益之第三人」。好友苏女轻生的行为属于「租户个人行为」，房屋实际上也并未发生毁损、灭失或功能损坏的结果，无任何物理性变化，房价减损与苏女轻生及她都无关。

法官认为，苏女轻生的行为并未造成该房屋外观形体毁损或实体破坏，或是使用功能减损或丧失，尚不构成《民法》第432条第2项规定、租约第11条约定所称「租赁物毁损、灭失」、「房屋毁损」。

法官也委托不动产估价师事务所对该房屋进行鉴价，认定一切纯粹是陈男经济上的损失，除非房客有重大过失，才须负赔偿责任。考量租客多为经济弱势而特为保护，判定陈女无责，陈男不得求偿，全案仍可上诉。