拚房贷量能 公股银强攻转贷户

公股银开始锁定转贷族群，如华银即推出转贷专案。图／本报资料照片

银行锁定房贷转贷客户

房市成交量下滑，公股银行转攻转贷业务，成长纷创新高纪录。如华南银行到7月底，申请转贷件数占整体房贷比重约10.8％，较去年7月成长约16.97％；合库银行前七月房贷转贷金额约17亿元，较去年同期成长约4％。

公股银主管分析，经央行去年起数次升息、利率走高，市场等待房价下跌，预期下半年房市交易保守，房价恐持续盘整修正。整体来看，去年房屋买卖移转仅31.8万栋，年减8.6％，今年衰退更加明显，前七月的房屋买卖移转栋数16.4万栋、年减15.6％，预期全年的买卖移转栋数将降至约30万栋以下。

央行去年多次升息后，许多客户兴起「转贷」念头，因转贷可用最新的房屋价格评估，更有机会再取得宽限期，过去对转贷较无着墨的公股银亦开始锁定此一族群，甚至还推出专案，目前华银、合库银都有推出转贷专案。

银行的转贷利率不一，部分银行甚至直接祭出一般民众可拿到最低的房贷「地板价」，也就是公教员工房屋贷款「筑巢优利贷」的利率2.06％来吸引客户。

华银主管分析，房市多空持续拉锯尚未明朗，今年除聚焦整批房贷外，也将房贷转贷户列为重要房贷案源，除提供最低2.06％起的利率优惠，锁定还款付息能力佳的自住客群，另考量转贷户需负担地政规费的转贷成本，因此提供房贷转贷户最低手续费1,000元吸客。

合库银7月推出转贷优惠专案，首购2.063％起、非首购2.083％起，争取近六个月他行贷款履约情形正常客户转贷到合库银。

房贷龙头土地银行，房贷以首购族群为主要市场，并未对房贷转贷设定目标，但受理民众办理转贷业务时，会综合考量给予适当的放款利率及费用。

第一银行针对转贷案件多数是「宽限期已到」、「缺资金拟增加贷款」或借由「转贷延长贷款年限以减轻每月还款压力」等，授信风险较高，因此，转贷案件以既有客户，如薪转户、存款户等为主，并确实了解转贷原因审慎评估。