配合囤房稅2.0 北市單一自住房屋稅喊漲 估21.2萬戶受影響

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

台北市政府昨（11）日表示，配合囤房税2.0，将逐年恢复单一自住房屋税基，实质税率从现行0.6%分四年涨回1%，估21.2万户受影响，每户每年平均增税395元，四年增税1,580元。

财政部修正《房屋税条例》（即囤房税2.0），将于今年7月1日上路，其中针对单一自住降税，税率自1.2%降到1%，然而北市先前透过税基打折方式，使实质税率为0.6%，随着囤房税2.0上路，北市单一自住户反而扫到台风尾，成为加税的受灾户。

台北市单一自住房屋税调整规画

台北市研拟配套昨日出炉，北市府财政局指出，中央修正房屋税条例已明文规定全国单一自住税率为1%，补足过去法律规范不足的问题，北市将分四年缓步取消税基折减，以回应中央修法。

财政局指出，经综合考量后，研议分四年（自2025年至2028年实质税率0.7%、0.8%、0.9%、1%）逐年缓步恢复税基，不再折减，以减缓对市民的冲击，估约有21.2万户将受影响。

据评估，原享有单一自住税基折减的纳税人，每年每户平均约增加房屋税税额395元，共计四年将增加1,580元，自今年7月1日起上路，反映在明年5月收到的税单。

财政局说，台北市单一自住税基折减，主因囤房税2.0通过前，纳税人持有三户住家以下皆以1.2%税率课征房屋税，并未明文规定全国单一自住税率。

但考量台北市高价房屋，例如持有全国单一自住一户2,300万元的房屋跟三户2,300万元的房屋（财产价值共6,900万元），纳税能力不同却适用相同税率，造成实质的垂直及水平不公平。

财政局表示，由于逐年缓步恢复税基不再折减措施，必须经过台北市不动产评价委员会召开会议讨论，开会决议后会报给中央财政部备查并公告，期盼能获得中央支持，让北市府能逐年缓调，同时兼顾台北市民的租税负担，持续落实居住正义。

至于开会时间，财政局说，目前正在研议中，预计将在4月中旬召开，最快会在7月上路前完成公告相关程序。